Agence Vendée
Cécile Duboquet

Appartement magnifique vue mer

LA GUERINIERE 85680 #Appartement avec balcon #Appartement bord de mer #Appartement contemporain 63 M2 539 000 € | RÉF. NO4209
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Appartement magnifique vue mer

LA GUERINIERE 85680 #Appartement avec balcon #Appartement bord de mer #Appartement contemporain 63 M2 539 000 € | RÉF. NO4209
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85680
LA GUERINIERE
63 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
539 000
Prix de vente

Niché au coeur de l’Île de Noirmoutier, cet appartement de 62 m², situé à La Guérinière, bénéficie d’une vue mer imprenable.

Avec sa terrasse panoramique, son garage fermé et son local à vélo, il offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et de sérénité. Un bien rare sur le marché, conjuguant confort et élégance.

L’agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque espace. L’entrée en étoile s’ouvre sur la pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures qui donnent sur une vaste terrasse où l’horizon marin s’invite au quotidien. La cuisine aménagée et équipée allie fonctionnalité et esthétique, tandis que les deux chambres offrent un cocon intime propice à la détente. La salle d’eau contemporaine apporte une touche de raffinement supplémentaire.

L’espace extérieur constitue un véritable prolongement du lieu de vie. La terrasse, idéalement exposée et abritée des vents dominants, permet de profiter pleinement du paysage maritime et des douces soirées noirmoutrines. Un garage fermé assure un stationnement en toute sécurité, complété par un espace de stockage idéal pour ranger vélos et équipements de loisirs. Le quartier résidentiel, prisé pour son calme et sa proximité avec les commerces et services essentiels, garantit un confort de vie optimal.

Ce bien unique s’adresse aux acquéreurs en quête d’un pied-à-terre d’exception ou d’un investissement pérenne sur l’Île de Noirmoutier. Doté de prestations de qualité et d’un environnement privilégié, il constitue une opportunité rare sur le marché immobilier.

Idéalement situé, face à l’océan et à 100 m du coeur de ville.

Soumis au statut de la copropriété
71 lots, dont 26 d’habitations
Pas de procédure en cours

CLASSE ÉNERGIE : C – CLASSE CLIMAT : C
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 580€ et 830€ par an

 

RÉF. NO4209

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Stationnement : 1 place
  • 71 lots de copropriété
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 73 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 73
    kWh/m².an
    16*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 16 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 16
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 580 € et 830 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement magnifique vue mer
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Cécile Duboquet - EI
Agent commercial
RSAC : 535 398 234
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Espaces Atypiques
Vendée

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Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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