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Pamela Migne

Charmante propriété de style vendéen au coeur de Palluau

PALLUAU 85670 #Maison avec jardin #Maison avec piscine #Maison de charme 346 M2 550 000 € | RÉF. LRY4017
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Charmante propriété de style vendéen au coeur de Palluau

PALLUAU 85670 #Maison avec jardin #Maison avec piscine #Maison de charme 346 M2 550 000 € | RÉF. LRY4017
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85670
PALLUAU
346 m2
Surface
6
Chambres
4
Salles de bain/eau
5560 m2
Terrain
550 000
Prix de vente

Située en plein coeur de Palluau, cette belle demeure offre 346m2 de surface habitable avec une parcelle de 5600m2.

Sur trois niveaux, cette propriété se situe dans un cadre verdoyant et sans aucun vis-à-vis. Un savant mariage entre l’esprit longère et la maison vendéenne typique émane des lieux.

En franchissant la porte d’entrée, le hall d’accueil s’ouvre sur une vaste salle à manger et son bureau. Cette pièce, baignée de lumière naturelle grâce à sa généreuse hauteur sous plafond et sa large baie, confère à l’ensemble une véritable ambiance chaleureuse et conviviale, le tout agrémenté d’une cheminée en pierre.

Le rez-de-chaussée comprend également une spacieuse cuisine équipée et sa « petite salle » dédiée aux repas de famille.

L’espace nuit dessert une suite parentale aux volumes intéressants, véritable espace privé et confortable avec sa salle de bain et son dressing. Le plus: un accès direct sur la piscine. Trois chambres lumineuses se partagent le niveau et une salle d’eau complémentaire.

Un deuxième espace nuit est accessible par un escalier en bois. « La Tour » comprend deux chambres et une salle d’eau.
Totalement indépendant, elle offre le champ des possibles pour y accueillir des adolescents, recevoir des amis en toute intimité, ou même y développer un projet de chambres d’hôtes.

Le sous-sol est actuellement aménagé d’une salle vidéo, d’un débarras et d’une pièce de stockage, il reste un réel espace fonctionnel avec de nombreuses possibilités.

Pour plus de praticité, cette charmante maison est aussi équipée d’un garage attenant à la maison, d’une arrière-cuisine et d’un espace de rangement supplémentaire.

A l’extérieur, un espace de vie convivial invite à la détente avec une grande piscine chauffée entourée d’une vaste terrasse. Un préau équipé d’une cuisine extérieure complète l’espace pour les moments inoubliables en famille ou entre amis. Un petit sous-bois ajoute une touche de nature et d’intimité, tandis qu’au fond de la parcelle, se trouvent un poulailler et un potager.

Cette belle propriété, bénéficie d’un emplacement parfait à environ 20km de Challans, 25km de La Roche sur Yon, et à seulement 30 minutes des plages Vendéennes. A 2 minutes, au coeur du village, se trouvent toutes les commodités essentielles, boulangerie, épicerie, pharmacie, médecin ainsi que les écoles primaires et un collège.

RÉF. LRY4017

Informations complémentaires

  • 11 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Étage : 1
  • Surface du terrain : 5560 m2
  • Stationnement : 5 places
  • Taxe foncière : 2 422 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 122 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 122
    kWh/m².an
    36*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 36 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 36
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3350 € et 4610 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante propriété de style vendéen au coeur de Palluau
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Pamela Migne - EI
Agent commercial
RSAC : 532 640 190 LA ROCHE SUR YON
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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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