Agence Vendée

Maison d’architecte aux portes du littoral vendéen

SAINT VINCENT SUR GRAON 85540 #Maison contemporaine #Maison d'architecte 297 M2 Vendu | RÉF. LRY2905
85540
SAINT VINCENT SUR GRAON
297 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
6265 m2
Terrain

Située sur la commune de Saint-Vincent-sur-Graon, cette maison d’architecte développe 297 m2 de surface habitable sur une parcelle arborée de plus de 6 265 m2.

Construite en 2006, cette villa aux lignes géométriques est en totale harmonie avec l’extérieur, offrant des volumes intérieurs uniques. Elle se situe à égale distance entre le chef-lieu du département et les plages.

L’entrée laisse place à une agréable salle à manger ouverte sur un salon d’un confort et d’une émotion cocooning avec son insert et sa hauteur sous plafond mettant en lumière la mezzanine. Dans la continuité, la cuisine aménagée est équipée d’un authentique évier central. S’ensuit une loggia lumineuse et chauffée pour profiter de la vue sur l’extérieur. Une chambre avec sa salle d’eau indépendante, un bureau confortable et une suite parentale avec dressing et douche à l’italienne offrent la possibilité d’une vie de plein pied. Le bois des menuiseries intérieures et de l’escalier permettent une connexion visuelle harmonieuse entre les différents niveaux. À l’étage, la mezzanine est une pièce de vie à part entière qui dessert quatre chambres agréables tournées vers l’extérieur ainsi qu’une salle de bains avec douche. La propriété est enrichie d’une arrière-cuisine et d’une cave directement accessibles depuis la maison, d’un porche pouvant accueillir 2 véhicules, d’un double garage et d’un atelier pouvant être aménagé en studio.

Les extérieurs ont été créés par les propriétaires actuels offrant différents espaces de détente et de partages comme la terrasse, la piscine chauffée, le potager, le rouet de boules, l’étang et la forêt. Plusieurs dépendances permettent le stockage du matériel d’extérieurs et le bois.

Cette villa se trouve à un kilomètre du bourg de la commune, à 18 kilomètres de l’entrée de La Roche-sur-Yon et à 20 kilomètres des plages vendéennes.

CLASSE ÉNERGIE : B – CLASSE CLIMAT : A (pour la maison principale)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1090€ entre et 1490€.

 

RÉF. LRY2905

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 6265 m2
  • Taxe foncière : 1 830 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 72 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 72
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d’architecte aux portes du littoral vendéen

Découvrez d'autres biens de l'agence Vendée

Espaces Atypiques
Vendée

Agence Immobilière Vendée : sélection de biens hors du commun

Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 4 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne, à Noirmoutier et aux Herbiers.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes. L’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île, et l’agence des Herbiers est située dans le centre-ville dynamique, aux portes du Puy du Fou.

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Conseiller à un ami
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
La newsletter

Évadez-vous dans des lieux insolites et magiques en vous abonnant à la newsletter d’Espaces Atypiques.

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Laissez ce champ vide pour valider le formulaire
La newsletter