Agence Vendée
Philippe Thevenin

Authentique propriété entièrement rénovée

MOUTIERS LES MAUXFAITS 85540 #Maison de charme #Quel charme ! 288 M2 738 000 € | RÉF. LRY3948
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MOUTIERS LES MAUXFAITS 85540 #Maison de charme #Quel charme ! 288 M2 738 000 € | RÉF. LRY3948
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85540
MOUTIERS LES MAUXFAITS
288 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
3353 m2
Terrain
738 000
Prix de vente

Située à 500m du centre-ville de Moutiers-les-Mauxfaits cette belle villa des années 80, joliment rénovée, développe une généreuse surface habitable de 290 m² sur deux niveaux, le tout sur un terrain de 3350 m².

Une fois la porte d’entrée franchie, l’intérieur contraste avec la façade aux lignes géométriques relativement austères. Les pièces spacieuses et les matériaux naturels et nobles créent une ambiance élégante et sophistiquée, rendant cet agréable lieu de vie unique.

Le hall d’entrée donne accès à un vaste espace de vie organisé autour d’une salle à manger et de deux salons. La salle à manger et l’un des salons sont largement ouverts sur la terrasse et sont très lumineux. Une imposante cheminée en pierre trône sur l’un des murs du second salon lui donnant une atmosphère plus cosy.
Toujours depuis le hall d’entrée, un couloir donne accès à la cuisine, une première chambre et la buanderie.
La cuisine bien aménagée est suffisamment spacieuse pour y prendre des repas. Elle dispose d’un accès direct à la terrasse, pratique pour déjeuner à l’extérieur.
La généreuse surface de la maison permet de disposer d’une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d’eau.
Un bel escalier en chêne permet d’accéder au premier étage. On y trouve d’un côté 3 chambres et une salle d’eau commune, et de l’autre une suite parentale originale, traitée en « master suite ». Cette dernière offre une magnifique salle de bain, un WC séparé et privé, une chambre et un salon/bureau en mezzanine surplombant l’un des salons du rez-de-chaussée.

De retour au rez-de-chaussée, un espace anciennement dédié à une activité libérale vient compléter la partie habitable. Située à l’avant de la maison, cet espace n’a pas encore été rénové contrairement au reste de la maison.

Sur le plan pratique, la propriété comprend également un garage spacieux pouvant accueillir deux véhicules côte à côte et un atelier à l’arrière de la maison.

A l’extérieur, une vaste aire de stationnement occupe l’avant et le côté de la propriété tandis qu’à l’arrière, et sur l’arrière une belle terrasse qui domine le jardin. Ce dernier, est entouré de haies libres qui assurent une belle intimité et isolent du voisinage.

Le centre-ville animé de Moutiers-les-Mauxfaits propose des commerces de proximités. En périphérie on trouvera également un petit supermarché et d’autres commerces et services.
Située à seulement quelques kilomètres de l’océan Atlantique, la commune bénéficie d’un emplacement géographique enviable. Elle offre un accès facile aux plages vendéennes réputées tout en étant entourée de paysages naturels, parfaits pour les amateurs de plein air. De plus, sa proximité avec des villes dynamiques comme La Roche-sur-Yon et Les Sables-d’Olonne permet de profiter de toutes les commodités modernes et de nombreux services.

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5890 euros et 8000 euros.

 

RÉF. LRY3948

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 3353 m2
  • Taxe foncière : 1 774 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 160 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 160
    kWh/m².an
    49*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 49 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 49
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 5890 € et 8000 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Philippe Thevenin - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00193
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Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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Du lundi au samedi de 9h à 19h
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