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Philippe Thevenin

Romantique maison bourgeoise au coeur d’un charmant village

CURZON 85540 #Âme bourgeoise #Maison bourgeoise 162 M2 340 000 € | RÉF. LRY3844
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CURZON 85540 #Âme bourgeoise #Maison bourgeoise 162 M2 340 000 € | RÉF. LRY3844
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85540
CURZON
162 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1392 m2
Terrain
340 000
Prix de vente

Située à Curzon, cette belle maison bourgeoise développe 160 m² habitables sur un terrain arboré de 1 400 m².

Une fois la grille de la propriété franchie, le visiteur tombe immédiatement sous le charme des lieux et de la belle façade en pierre. Les quelques marches du perron et la porte d’entrée passées, on pénètre dans la maison, bercé par une atmosphère délicieusement romantique.

Le rez-de-chaussée est organisé de façon classique, avec un grand salon d’un côté et une salle à manger de l’autre. Ces deux pièces, équipées de cheminées, offrent une belle hauteur sous plafond et une vue sur le jardin. L’accès à la cuisine se fait depuis la salle à manger. Dans l’entrée traversante, un bel escalier en bois conduit à l’étage, qui propose quatre chambres, un dressing et une salle d’eau. L’une des chambres dispose d’un petit cabinet de toilette à l’ancienne. Un beau parquet apporte de la chaleur aux pièces de l’étage, tandis que les hautes fenêtres, donnant sur la cour ou le jardin, y apportent une belle clarté.
À l’arrière de la maison, une belle terrasse surélevée permet de profiter du charme du jardin. Une buanderie, comportant douche et WC, ainsi qu’un atelier, sont logés sous la terrasse.

La propriété offre plusieurs dépendances, dont une grande cave, un garage et plusieurs appentis en pierre dans le jardin.

Si l’intérieur de la maison mérite un bon rafraîchissement, le lieu se prête parfaitement à accueillir une famille ou à devenir une agréable résidence de vacances.

La propriété est située au coeur du charmant village de Curzon, à 10 minutes de Luçon, où l’on trouve toutes les commodités et les services, et à 20 minutes des plages réputées de Vendée.
Pour les amoureux de la nature, la vallée du Lay, toute proche, invite aux promenades à pied, à vélo ou en barque.

CLASSE ÉNERGIE : E – CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4680 euros et 6370 euros.

 

RÉF. LRY3844

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1392 m2
  • Taxe foncière : 300 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 245 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 245
    kWh/m².an
    69*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 69 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 69
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4680 € et 6370 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Philippe Thevenin - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00193
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9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
40 Rue de l'Eglise - 85500 Les Herbiers
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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