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Philippe Thevenin

Maison bohème au coeur d’un charmant village

CURZON 85540 #Maison de campagne #Maison en pierre #Pierre précieuse 132 M2 229 000 € | RÉF. LRY4009
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Maison bohème au coeur d’un charmant village

CURZON 85540 #Maison de campagne #Maison en pierre #Pierre précieuse 132 M2 229 000 € | RÉF. LRY4009
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85540
CURZON
132 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
274 m2
Terrain
229 000
Prix de vente

Cette charmante petite maison de 130 m² est nichée sur une parcelle de 274 m², au coeur du pittoresque village de Curzon.

Avec ses murs en pierre, son patio et sa galerie surplombant la cuisine, cette demeure au charme bohème unique séduira les amoureux des vieilles pierres et de la campagne.

Le rez-de-chaussée offre une grande pièce de vie chaleureuse, dotée d’une cheminée et de murs en pierre, une cuisine avec plafond cathédrale, ainsi qu’une chambre et une petite salle de bain.
La cuisine et la chambre s’ouvrent largement sur un charmant patio entouré de murs en pierre, qui invite à profiter des repas en extérieur dès qu’un rayon de soleil apparaît.
À l’étage, les pièces s’organisent autour de la galerie qui surplombe la cuisine. Ce niveau est composé de deux chambres, dont une avec dressing, un bureau et une salle d’eau.
Grâce à un espace nuit isolé au rez-de-chaussée et une organisation fonctionnelle de l’étage, cette maison est idéale pour accueillir une famille.
Côté pratique, la maison dispose également d’une arrière-cuisine et de plusieurs placards.

À l’extérieur, une belle grange attenante au patio offre un espace de stockage très intéressant.

Située au calme, au fond d’une impasse, cette maison a déjà bénéficié de travaux de restauration, mais offre encore un potentiel d’amélioration. L’intérieur, traité de manière brute et naturelle, renforce le charme authentique de la propriété.

Le village de Curzon se trouve à 10 minutes de Luçon, où l’on trouve toutes les commodités et services, et à 20 minutes des plages réputées de Vendée. Pour les amoureux de la nature, la vallée du Lay, toute proche, est une invitation aux promenades à pied, à vélo ou en barque.

Cette maison est une véritable invitation à la tranquillité et à la découverte de la vie de village.

CLASSE ÉNERGIE : E – CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 810 euros et 2 490 euros.

 

RÉF. LRY4009

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 274 m2
  • Taxe foncière : 310 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 267 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 267
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1810 € et 2490 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Agent commercial
RSAC : 2023AC00193
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