Agence Vendée
Philippe Thevenin

Charmante maison avec véranda et grand jardin

CURZON 85540 #Maison de campagne #Maison de charme #Maison en pierre 299 M2 559 000 € | RÉF. LRY3797
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Charmante maison avec véranda et grand jardin

CURZON 85540 #Maison de campagne #Maison de charme #Maison en pierre 299 M2 559 000 € | RÉF. LRY3797
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85540
CURZON
299 m2
Surface
4
Chambres
4
Salles de bain/eau
2376 m2
Terrain
559 000
Prix de vente

Située dans le pittoresque hameau de Petit Port La Claye, cette maison ancienne offre un cadre de vie idyllique sur un terrain de 2376 m².

L’accès à la maison se fait depuis une large véranda, qui fait office de salle à manger. Celle-ci a été aménagée entre l’habitation historique et deux bâtiments en pierre, aujourd’hui très bien rénovés, pour offrir une surface habitable totale d’environ 300 m².

D’un côté de cette véranda, on accède à un premier espace d’habitation sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une belle cuisine aménagée avec un sol en carreaux de ciment peint, ainsi qu’un spacieux séjour offrant une vue imprenable sur le jardin. Une salle d’eau et une arrière-cuisine complètent ce niveau.
Le deuxième niveau est organisé autour d’un large palier. Il dessert trois chambres, dont une chambre parentale qui dispose d’un petit cabinet de toilette et d’un dressing. La salle de bain commune allie élégamment faïence, carrelage et bois. Deux des chambres offrent de belles vues sur le jardin.

De retour au rez-de-chaussée, la véranda donne également accès à un vaste espace de vie polyvalent, de près de 130 m², qui occupe deux anciens bâtiments. La rénovation des lieux a su préserver le charme de l’ancien, avec de beaux murs en pierre et une charpente apparente. Cet espace est découpé en deux pièces successives dont l’utilisation n’aura comme limite que l’imagination des futurs propriétaires. La première pièce peut être utilisée en salle de réception, salle de jeu, salle de cinéma et pourquoi pas bureaux ouverts pour accueillir une activité professionnelle. La seconde accueille aujourd’hui des équipements de sport et un coin buanderie. Un escalier majestueux donne accès à une chambre en mezzanine avec de vastes rangements en sous-pente. On trouve également à ce niveau une salle d’eau et un cabinet de toilette. Un poêle à pellets est dédié au chauffage de cette partie de l’habitation.
La véranda ainsi que les bâtiments d’habitation sont tournés vers un jardin très bien paysagé.
De belles terrasses permettent d’envisager d’agréables moments de vie en extérieur. Un éclairage élaboré met en valeur les lieux et crée une belle atmosphère qui invite à prolonger la soirée bien au-delà du coucher du soleil.

Le jardin dispose d’un chalet pour entreposer du matériel et le fond de la parcelle est occupé par un charmant verger.
Cette belle propriété peut être complétée par un grand garage situé sur un lot mitoyen, à acquérir séparément.

Les commerces de proximité sont à 5 minutes en voiture et la ville de Luçon, qui offre toutes les commodités, n’est qu’à 10 km. L’océan et les plages réputées de Vendée sont à 20 km.

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3180 euros et 4360 euros.

RÉF. LRY3797

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2376 m2
  • Taxe foncière : 684 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 208 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 208
    kWh/m².an
    30*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 30 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 30
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3180 € et 4360 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison avec véranda et grand jardin
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Philippe Thevenin - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00193
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Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
40 Rue de l'Eglise - 85500 Les Herbiers
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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