Agence Vendée

Grande propriété de campagne avec maison d’amis

LES HERBIERS 85500 #Longère #Maison avec jardin #Maison de campagne 330 M2 Vendu | RÉF. LRY2666
85500
LES HERBIERS
330 m2
Surface
7
Chambres
3
Salles de bain/eau
3600 m2
Terrain

Aux portes de la dynamique ville des Herbiers, cette authentique propriété déploie toute sa personnalité sur plus de 330 m² au coeur d’un terrain d’environ 3600 m².

Cette demeure lumineuse propose une harmonie parfaite entre authenticité et confort, offrant une ouverture sur l’extérieur et une vue charmante sur le jardin. Une deuxième habitation indépendante offre de nombreuses opportunités pour développer une activité de gîte ou exercer une profession libérale.

Le vaste hall d’entrée conduit à un salon chaleureux ponctué de matériaux noble. Baigné de lumière naturelle grâce à de vastes baies vitrées, l’espace repas s’associe à une cuisine haut de gamme et fonctionnelle. Dans la continuité, une atmosphère chaleureuse, marquée par une superbe cheminée en pierre, mène au niveau supérieur composé de deux chambres et une petite salle d’eau. Au rez-de-chaussée, un large couloir dessert la partie nuit, comprenant trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Pour un confort optimal, cette propriété est agrémentée d’un double garage, d’une cuisine d’été et d’une arrière-cuisine.

Un carport relie l’habitation principale à la seconde maison, qui est constituée de deux appartements et d’un étage aménageable. Cela offre une opportunité idéale pour recevoir des amis en toute sérénité ou pour développer une activité professionnelle tout en maintenant une distinction claire entre la partie privée et professionnelle.

Le jardin magnifiquement aménagé, agrémenté d’une charmante terrasse conviviale, crée un véritable havre de paix.

Cet ensemble immobilier est situé à 5 min des Herbiers, 15 min du Puy du Fou, 35 min de La Roche sur Yon, 45 min de l’agglomération Nantaise et à une heure des plages Vendéennes.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2203 et 2981 Euros.

RÉF. LRY2666

Informations complémentaires

  • 13 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • Surface du terrain : 3600 m2

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 148 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 148
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande propriété de campagne avec maison d’amis

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Espaces Atypiques
Vendée

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Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 4 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne, à Noirmoutier et aux Herbiers.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes. L’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île, et l’agence des Herbiers est située dans le centre-ville dynamique, aux portes du Puy du Fou.

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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