Agence Vendée
Antoine PRIEUR

Aux portes du Puy du Fou, domaine d’exception avec chambres d’hôtes, lodges et restaurant

LES HERBIERS 85500 #Corps de ferme #Demeure #Demeure de caractère 345 M2 1 264 000 € | RÉF. LRY3804-3805
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Aux portes du Puy du Fou, domaine d’exception avec chambres d’hôtes, lodges et restaurant

LES HERBIERS 85500 #Corps de ferme #Demeure #Demeure de caractère 345 M2 1 264 000 € | RÉF. LRY3804-3805
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85500
LES HERBIERS
345 m2
Surface
10
Chambres
8
Salles de bain/eau
30000 m2
Terrain
1 264 000
Prix de vente

Idéalement situé à proximité immédiate du célèbre Puy du Fou, ce domaine unique se compose d’une élégante résidence principale, d’une charmante longère en pierre dédiée à une activité de chambres d’hôtes, ainsi que de plusieurs logements insolites et d’un restaurant. Le tout s’étend sur un terrain paysagé de plus de 3 hectares, agrémenté de dépendances et d’une piscine, offrant un cadre idyllique.

Entièrement rénovée, cette propriété allie avec raffinement le cachet de l’ancien et le confort du contemporain. Son agencement soigné met en valeur chaque espace, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante qui séduit déjà une clientèle fidèle.

Le vaste terrain, ainsi que la grange en pierre et ses dépendances, constituent une opportunité rare pour développer une activité événementielle, qu’il s’agisse de mariages, de séminaires ou encore d’une ferme pédagogique.

Grâce à une rénovation harmonieuse et de qualité, ce domaine permet d’exploiter pleinement son potentiel en chambres d’hôtes et restauration, tout en préservant un espace privatif confortable et intimiste pour les propriétaires.

Niché au cœur du bocage vendéen, ce véritable havre de paix offre un cadre de vie privilégié. Sa situation géographique est un atout majeur : à seulement 15 minutes des Herbiers et du Puy du Fou, 40 minutes de La Roche-sur-Yon et de Cholet, et à une heure des plages et de l’agglomération nantaise.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 2490 € et 3430 €.

RÉF. LRY3804-3805

Informations complémentaires

  • 14 pièces
  • 10 chambres
  • 8 salles d'eau
  • Surface du terrain : 30000 m2

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 253 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 253
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vendée

Agence Immobilière Vendée : sélection de biens hors du commun

Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 3 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne et à Noirmoutier.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes et l’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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