Agence Vendée
Philippe Thevenin

Maison de maitre en coeur village

CHAMPAGNE LES MARAIS 85450 #Maison de charme #Maison en pierre #Pierre précieuse 160 M2 329 000 € | RÉF. lry4233
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Maison de maitre en coeur village

CHAMPAGNE LES MARAIS 85450 #Maison de charme #Maison en pierre #Pierre précieuse 160 M2 329 000 € | RÉF. lry4233
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85450
CHAMPAGNE LES MARAIS
160 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
657 m2
Terrain
329 000
Prix de vente

Nichée au coeur du charmant village de Champagné les Marais, à proximité immédiate de l’église, cette maison en pierre de caractère propose une surface habitable de 160m² répartie sur deux niveaux. Elle est édifiée sur une parcelle de 657 m².

Cette jolie propriété allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne, promettant un cadre de vie unique et singulier.

Dès l’entrée, les grands volumes du rez-de-chaussée captivent par leur ampleur et leur luminosité. Un séjour spacieux accueille une cuisine ouverte, parfaitement intégrée, et un grand salon où trône une ancienne cheminée, ajoutant une touche de convivialité. La hauteur sous plafond accentue le sentiment d’espace et de confort.
Une suite parentale, également au rez-de-chaussée, offre un espace privilégié et paisible. À l’étage, trois autres chambres, complètent cet intérieur chaleureux.
La propriété dispose également d’une chambre d’appoint, indépendante, équipée d’une douche et d’un lavabo, idéale pour offrir de l’indépendance à un adolescent.

Les espaces extérieurs ne sont pas en reste avec un jardin en plein coeur de la ville, offrant un havre de paix et suffisamment d’espace pour stationner plusieurs véhicules. Une grange de 120 m² répartis sur deux niveaux présente un potentiel d’aménagement intéressant, laissant libre cours à l’imagination pour de futurs projets.

Le jardin, très intimiste, propose plusieurs terrasses et invite à la détente et aux moments de convivialité en plein air.

L’environnement immédiat est tout aussi attrayant, avec des commerces accessibles à pied, des écoles dans le village et la ville de Luçon à seulement 10 minutes, offrant tous les services.

Située au Sud du département de la Vendée et au coeur du marin Poitevin, Champagné les marais est à 20 minutes de la côte et des plages renommées de Vendée et à 30 minutes de La Rochelle.

DPE en cours de réalisation

 

RÉF. lry4233

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 657 m2
  • Taxe foncière : 973 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE vierge ou en cours

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de maitre en coeur village
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Philippe Thevenin - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00193
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Espaces Atypiques
Vendée

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Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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