Agence Vendée

Propriété avec gîtes et piscine au charme bucolique

CHAILLE LES MARAIS 85450 #Corps de ferme #Maison avec piscine #Maison de campagne 497 M2 Vendu | RÉF. Vendée-LRY1905
85450
CHAILLE LES MARAIS
497 m2
Surface
9
Chambres
10
Salles de bain/eau
3350 m2
Terrain

Au coeur du Marais poitevin, dans un village de la commune de Chaillé-les-Marais, cet ancien corps de ferme en pierre de près de 500 m2 a été transformé en véritable havre de paix sur une parcelle d’environ 3 300 m2.

Implanté sur un ancien îlot, ce lieu comprend une maison principale de 268 m2, six gîtes et une chambre d’hôtes sur 229 m2.

La maison principale, typiquement dans le style des grandes maisons familiales du Sud-Vendée, décline au rez-de-chaussée de vastes pièces de vie exposées au sud dont trois d’entre elles sont parées d’imposantes cheminées. Le salon, aux poutres blanchies et réchauffé d’un poêle, offre un espace de vie cosy. Une cuisine indépendante, un bureau pouvant être aménagé en chambre et une salle de bain complètent cette première partie de la maison.
L’étage se compose de trois chambres aux dimensions généreuses disposant d’une belle hauteur sous plafond et de deux salles d’eau dont une privative ainsi que d’un dressing. Cette partie nuit peut accueillir confortablement une vie familiale ou devenir une opportunité pour la création de chambres d’hôtes supplémentaires.

La partie gîte est composée de six logements entièrement meublés et équipés, tournée vers le jardin intérieur et les prairies environnantes. L’ensemble se pare de teintes douces et claires, créant une ambiance d’inspiration grecque. Une chambre d’hôtes indépendante complète le bien.

Le jardin entièrement clos, avec ses salons en fer forgé, ses multiples bosquets et ses petits murets est implanté au coeur de la propriété et lui confère une atmosphère bucolique et un certain charme à l’anglaise.
Dans le prolongement de cet espace extérieur, se dévoile l’espace piscine, un peu à l’écart des lieux de vie, qui promet d’agréables moments de détente en toute intimité.

La propriété dispose également d’un garage et de plusieurs dépendances au potentiel indéniable.

Cette propriété rétro littorale se situe à 5 minutes des commodités, à seulement 30 minutes de La Rochelle, et à 20 minutes des axes autoroutiers.

CLASSE ÉNERGIE : B, CLASSE CLIMAT A :
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie en 2021 compris entre 1 190 € et 1670 €.

RÉF. Vendée-LRY1905

Informations complémentaires

  • 17 pièces
  • 9 chambres
  • 1 salle de bain
  • 9 salles d'eau
  • Surface du terrain : 3350 m2
  • Taxe foncière : 1 091 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 92 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 92
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété avec gîtes et piscine au charme bucolique

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Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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