Agence Vendée
Philippe Thevenin

Charmante longère rénovée en rétro littoral Vendéen

AVRILLE 85440 #Bien au bord de l'eau #Le nez dehors #Longère 155 M2 399 000 € | RÉF. LRY3953
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Charmante longère rénovée en rétro littoral Vendéen

AVRILLE 85440 #Bien au bord de l'eau #Le nez dehors #Longère 155 M2 399 000 € | RÉF. LRY3953
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85440
AVRILLE
155 m2
Surface
4
Chambres
1
Salle de bain/eau
7226 m2
Terrain
399 000
Prix de vente

Située en bordure d’un bourg et à proximité de l’océan, cette charmante longère rénovée offre 155 m² habitables sur un splendide terrain de 7 226 m².

Cette maison propose un cadre de vie paisible tournée vers la nature et son étang.

L’intérieur accueillant est organisé autour d’une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine. Les poutres apparentes et la cheminée apportent une touche de chaleur et de caractère. La cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie est très spacieuse. L’une de ses extrémités donne sur une belle véranda qui fait office de salle de séjour et dont les larges baies s’ouvrent sur le jardin et la piscine.
La maison dispose de trois chambres généreuses, chacune offrant un accès direct à une terrasse, ce qui renforce le caractère résolument tourné vers l’extérieur de la propriété. Une petite pièce chauffée de 12 m², accessible par une treille extérieure, peut servir de bureau ou de quatrième chambre, offrant intimité et autonomie aux invités.

Le terrain, soigneusement aménagé autour de la maison, propose de nombreuses possibilités pour profiter de ce cadre idyllique. Une première terrasse, située face à la maison et accessible directement depuis les deux chambres principales, est idéale pour des discussions en soirée. Une seconde terrasse, à l’arrière de la maison, ensoleillée et accessible depuis la véranda, est parfaite pour se réunir en famille ou bronzer entre deux baignades.
Enfin, une troisième terrasse ombragée, légèrement à l’écart de la piscine, offre une vue imprenable sur l’étang. C’est un lieu idéal pour déjeuner, donnant l’impression d’être en pleine nature, dans la tranquillité.

Sur le plan pratique, la propriété comprend également un garage spacieux, un atelier, un cabanon, une serre et un local technique abritant la filtration de la piscine.

Située à moins de 10 km des plages parmi les plus prisées de la côte vendéenne, cette maison est idéale pour profiter pleinement des charmes de la région.
Les commodités de proximité, incluant un supermarché, sont à seulement 10 minutes en voiture, tandis que le centre de La Roche-sur-Yon et celui des Sables-d’Olonne sont accessibles en 30 minutes.

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 370 euros et 1 930 euros.

 

RÉF. LRY3953

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 7226 m2
  • Taxe foncière : 760 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 182 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 182
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1310 € et 1930 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante longère rénovée en rétro littoral Vendéen
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Philippe Thevenin - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00193
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Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
40 Rue de l'Eglise - 85500 Les Herbiers
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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