Agence Vendée
Antony Guyot

Villa d’architecte historique en coeur de village

NIEUL LE DOLENT 85430 #Demeure de caractère #Maison avec jardin #Maison bourgeoise 266.1 M2 830 000 € | RÉF. SA3463
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Villa d’architecte historique en coeur de village

NIEUL LE DOLENT 85430 #Demeure de caractère #Maison avec jardin #Maison bourgeoise 266.1 M2 830 000 € | RÉF. SA3463
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85430
NIEUL LE DOLENT
266.1 m2
Surface
6
Chambres
2
Salles de bain/eau
2557 m2
Terrain
830 000
Prix de vente

C’est en plein coeur de Nieul-Le-Dolent que cette magnifique villa d’architecte en pierre s’érige sur plus de 260m2 de surface habitable. Unique bâtisse à deux étages du village, cette propriété, labelisée fondation du patrimoine, s’étend sur plus de 2500m2 de terrain.

Cultivant un style déstructuré, presque asymétrique, l’architecte de l’époque a donné à cette villa, qui a traversé la quasi totalité du XXe siècle, une singularité architecturale.

Dès l’entrée, l’élégance d’un salon orné d’un parqué ciré en chêne et d’une cheminée fonctionnelle promet des moments chaleureux l’hiver. Dans son prolongement, une somptueuse bibliothèque se dresse en lieu et place de la première pharmacie du village.
A l’opposé, s’ouvre une authentique salle à manger parée d’un parquet en chêne vitrifié d’époque. Depuis cette pièce, est accessible la cuisine, entièrement réaménagée, qui apporte une pointe de modernité à la villa.

L’escalier en noyer de 1907 permet d’accéder au niveau supérieur. Cet étage se partage trois chambres dont une parentale, un grand dressing, une salle d’eau et un WC séparé.

Le deuxième et dernier étage est desservi par un intemporel escalier en pitchpin. Sur ce niveau, deux autres chambres et un dortoir permettent d’accueillir enfants et petits-enfants le temps d’un week-end. Une salle de bain d’époque et un WC complètent le palier.

A l’arrière de la bâtisse, une piscine se déploie sur un agréable jardin assurant des moments de calme et de détente.
Anciens relais à chevaux, 4 box témoins du passé, viennent agrémenter l’espace jardin. Une cuisine d’été, un abri voiture et un garage parachèvent les prestations de cette propriété.

Symbole d’histoire et d’architecture, cette villa se situe à quelques minutes des commerces , à 20 minutes de la Roche-sur-Yon et à 30 minutes de l’océan.

CLASSE ÉNERGIE : E – CLASSE CLIMAT : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4 430€ à 6 040€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

RÉF. SA3463

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2557 m2
  • Taxe foncière : 1 961 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 213 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 213
    kWh/m².an
    65*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 65 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 65
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4430 € et 6040 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d’architecte historique en coeur de village
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Antony Guyot - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00245 LA ROCHE SUR YON
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Espaces Atypiques
Vendée

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Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
40 Rue de l'Eglise - 85500 Les Herbiers
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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