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Lucie GRATON

Propriété du XXème siècle avec activité professionnelle et maison de fonction

LUCON 85400 #Maison avec piscine #Maison de charme 465 M2 790 000 € | RÉF. SA2768SA2769
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Propriété du XXème siècle avec activité professionnelle et maison de fonction

LUCON 85400 #Maison avec piscine #Maison de charme 465 M2 790 000 € | RÉF. SA2768SA2769
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85400
LUCON
465 m2
Surface
9
Chambres
7
Salles de bain/eau
2956 m2
Terrain
790 000
Prix de vente

Située au coeur de la charmante ville de Luçon, cette bâtisse du XXe siècle, développe presque 465 m2 de surface habitable sur une parcelle de 2 956 m2.

Construite au début du 20e siècle, cette propriété fut la demeure de familles locales renommées pour en devenir rapidement un restaurant réputé du secteur. Une rénovation complète en 2006 offre à la fois une activité de restauration et d’hôtellerie. Au fil des années, une maison de fonction, une piscine sécurisée et une véranda ont complété les prestations de cette propriété offrant un potentiel professionnel vaste en plus d’une partie du terrain constructible.

L’entrée dessert un accueil professionnel pour recevoir les hôtes. Six chambres décorées avec des thèmes différents sont toutes dotées d’une salle d’eau privative. L’une d’elles peut accueillir des personnes à mobilité réduite. De l’autre côté, un espace restauration dispose d’une salle spacieuse et élégante, pouvant accueillir jusqu’à 40 personnes. Une terrasse ensoleillée pour les repas en plein air peut accueillir quant à elle jusqu’à 22 personnes supplémentaires. Une cuisine professionnelle totalement équipée et une vaste cave permet d’envisager la poursuite de l’activité, l’accueil de séminaristes ou autres.
Dans le prolongement, une maison de fonction construite en 2009 de 110 m2 accueille une vaste pièce de vie avec sa cuisine équipée, trois chambres dotées de placard et une cuisine aménagée/équipée. Un carport ainsi qu’un potager complètent cette partie de la propriété.

À l’extérieur, la rénovation menée par les propriétaires actuelles se veut cohérente avec l’histoire des lieux et l’intimité souhaitée des hôtes. L’espace de loisirs accueille une vaste terrasse en travertin et une piscine couverte. Un jardin très agréable et arboré permet d profiter des beaux jours. Deux entrées peuvent desservir à la fois l’activité professionnelle et la maison de fonction.

La bâtisse est située est moins d’1 km du centre-ville de Luçon. Écoles, collègues et lycées à moins de 5 minutes en voiture.

CLASSE ÉNERGIE : E – CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 11220€ et 15210€.

 

RÉF. SA2768SA2769

Informations complémentaires

  • 17 pièces
  • 9 chambres
  • 3 salles de bain
  • 4 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2956 m2
  • Taxe foncière : 4 406 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 330 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 330
    kWh/m².an
    30*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 30 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 30
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 11220 € et 15210 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété du XXème siècle avec activité professionnelle et maison de fonction
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Votre contact Espaces Atypiques
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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
40 Rue de l'Eglise - 85500 Les Herbiers
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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