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Philippe Thevenin

Belle maison bourgeoise en coeur de ville avec piscine

LUCON 85400 #Âme bourgeoise #Maison avec piscine #Maison bourgeoise 216 M2 465 000 € | RÉF. LRY3382
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Belle maison bourgeoise en coeur de ville avec piscine

LUCON 85400 #Âme bourgeoise #Maison avec piscine #Maison bourgeoise 216 M2 465 000 € | RÉF. LRY3382
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85400
LUCON
216 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
347 m2
Terrain
465 000
Prix de vente

Située au coeur de Luçon, cette belle maison en pierre offre 216 m² habitable sur un terrain de 347m2.

La propriété, récemment rénovée, incarne parfaitement le charme des demeures bourgeoises, tout en se distinguant par son espace extérieur, propice à la détente.

Le charme opère immédiatement avec la magistrale entrée traversante avec son sol en carreaux de ciment. Des doubles portes imposantes desservent de belles pièces de réception, habillées de parquet et de moulures, le tout sous plus de 3 mètre d’hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon, d’une salle à manger et d’une grande cuisine avec un accès direct sur le jardin où une belle terrasse abritée invite aux repas en extérieur dès les premiers beaux jour.
Un bel escalier en bois conduit aux étages. Le premier offre deux grandes chambres, un bureau, une salle d’eau et une salle de bain. L’escalier se poursuit vers le deuxième étage avec trois autres chambres et une nouvelle salle d’eau.
Les pièces sont toutes de belle dimension et très lumineuses grâce à l’orientation est/ouest de la maison.

La maison dispose également d’un vaste sous-sol qui occupe la même surface que le rez-de-chaussée.
Le jardin, clos de mur et bien exposé, offre deux terrasses et surtout une piscine, chose rare en coeur de ville.
Un atelier et un grand garage pouvant abriter 4 véhicules viennent compléter la propriété.

Les commerces du centre-ville ainsi que les écoles sont accessibles à pieds.

Aux portes de la Côte de Lumière, Luçon est une ville dynamique, idéalement située entre le Bocage vendéen, le Marais poitevin et le littoral atlantique. Les plages réputées de Vendée sont à une vingtaine de kilomètres. La Roche-sur-Yon, préfecture du département de Vendée n’est qu’à 33 km au nord, tandis que La Rochelle, préfecture du département voisin de la Charente-Maritime est à 41 km au sud.

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 860 € et 3 940 €.

 

RÉF. LRY3382

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 salle d'eau
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 347 m2
  • Taxe foncière : 2 374 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 203 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 203
    kWh/m².an
    44*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 44 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 44
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2860 € et 3940 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison bourgeoise en coeur de ville avec piscine
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Votre contact Espaces Atypiques
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Philippe Thevenin - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00193
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9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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