Agence Vendée

Maison de caractère avec piscine dans un cadre idyllique

LES MAGNILS REIGNIERS 85400 #Maison avec piscine #Maison de campagne #Maison de charme 260 M2 Vendu | RÉF. LRY3105
85400
LES MAGNILS REIGNIERS
260 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
12436 m2
Terrain

Cette belle maison en pierre de 260 m², construite en 1905, est située dans la charmante commune des Magnils Reigniers, à proximité de Luçon.

Cette spacieuse propriété offre un mode de vie paisible dans un cadre idyllique accompagné de dépendances de caractères.

La maison est spacieuse et offre de beaux volumes ainsi qu’une belle hauteur sous plafond. Les pièces du rez-de-chaussée sont distribuées autour d’une grande entrée qui donne beaucoup de caché à l’ensemble. Ce bien dispose de quatre chambres, dont une suite en rez-de-chaussée et de deux salles d’eau.
Depuis le grand séjour, deux baies vitrées offrent une belle vue sur la piscine et le parc paysagé de 12 000m² qui entoure la maison.

Ce parc est agrémenté de plusieurs curiosités, dont une tour et une grande paillote, entièrement équipée, permettant d’organiser de belles fêtes avec famille et amis. Plusieurs dépendances viennent compléter cette propriété, dont un garage pour deux véhicules, des pièces de services et une grande cave en pierre.

Bien que des travaux de rafraîchissement soient nécessaires, cette propriété a un potentiel énorme pour être transformée en une maison familiale de rêve.

Ce bien atypique est idéalement situé entre le Bocage vendéen, le Marais poitevin et le littoral atlantique. Les plages réputées de Vendée sont à une vingtaine de kilomètres. La Roche-sur-Yon, préfecture du département de Vendée n’est qu’à 33 km au nord, tandis que La Rochelle, préfecture du département voisin de la Charente-Maritime est à 41 km au sud.

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3040 € et 4160 €.

 

RÉF. LRY3105

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 12436 m2
  • Taxe foncière : 500 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 202 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 202
    kWh/m².an
    48*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 48 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 48
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3040 € et 4160 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère avec piscine dans un cadre idyllique

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Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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