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Philippe Thevenin

Corps de ferme rénové à deux pas de Luçon

CHASNAIS 85400 #Corps de ferme #Maison de campagne #Maison de charme 290 M2 449 000 € | RÉF. LRY3907
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Corps de ferme rénové à deux pas de Luçon

CHASNAIS 85400 #Corps de ferme #Maison de campagne #Maison de charme 290 M2 449 000 € | RÉF. LRY3907
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85400
CHASNAIS
290 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
1391 m2
Terrain
449 000
Prix de vente

Situé à Chasnais, à proximité de Luçon, cet ancien corps de ferme rénové offre 290 m² de charme et de confort sur deux niveaux, le tout sur une parcelle de 1391 m².

Le rez-de-chaussée accueille une vaste salle à manger avec cuisine américaine, un salon et une belle véranda faisant office de salon d’hiver. La salle à manger, véritable coeur de la maison, séduit par son ancienne cheminée et ses poutres apparentes, tandis qu’un poêle à pellets assure une chaleur agréable durant les soirées hivernales. Le contraste entre le piano laqué rouge et le plan de travail en granite noir apporte une touche moderne et élégante à la cuisine. Le salon propose une atmosphère reposante, idéale pour les discussions ou la lecture. La véranda, lumineuse et romantique, s’ouvre sur une petite cour avec terrasse, offrant un cadre charmant pour se détendre ou déjeuner.
Le rez-de-chaussée comprend également une première zone nuit composée d’une chambre et d’une suite parentale avec salle de bain et dressing. La suite parentale, spacieuse et romantique grâce à sa cheminée en brique et son parquet, bénéficie d’une salle de bain décorée dans un style oriental original.
Une grande buanderie avec un coin cellier complètent cet étage.
À l’étage, les murs blancs, les espaces ouverts et les poutres apparentes créent une ambiance mêlant rustique et contemporain. On y trouve un bureau, une grande salle de détente, deux chambres spacieuses et une salle d’eau. La salle de détente est dotée d’une très belle installation de home-cinéma.

À l’extérieur, la propriété dispose d’une cour intime d’un côté, et d’un grand jardin d’agrément paysagé de l’autre. Un passage couvert de glycines et de vigne vierge permet de traverser ce jardin et mène à une terrasse avec cuisine d’extérieur, idéale pour profiter des beaux jours.

La propriété inclut plusieurs annexes pratiques : un grand garage pour deux véhicules, un atelier, un second garage pour vélos ou moto, et un cabanon de jardin.

Cette belle propriété est parfaitement située entre le Bocage vendéen, le Marais poitevin et le littoral atlantique. Les plages réputées de Vendée sont à environ 20 km, tandis que Luçon, avec tous ses commerces et services, est à seulement 5 minutes en voiture. La Roche-sur-Yon est à 30 km au nord et La Rochelle à 40 km au sud.

CLASSE ÉNERGIE : C – CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3 010 euros et 4 150 euros.

 

 

RÉF. LRY3907

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1391 m2
  • Taxe foncière : 600 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 178 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 178
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3010 € et 4150 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Corps de ferme rénové à deux pas de Luçon
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Votre contact Espaces Atypiques
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Philippe Thevenin - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00193
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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
40 Rue de l'Eglise - 85500 Les Herbiers
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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