Agence Vendée

Villa de style rétais avec piscine

LES SABLES D OLONNE 85340 #Maison avec piscine #Maison bord de mer 154 M2 Vendu | RÉF. Vendée-SA2061
85340
LES SABLES D OLONNE
154 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1285 m2
Terrain

Située dans la station balnéaire emblématique des Sables d’Olonne, cette villa se déploie sur 154 m2 habitables et sur une parcelle de presque 1 300 m2.

Insoupçonnable depuis l’extérieur, le charme opère dès l’entrée de part son architecture singulière. Un appel aux vacances tout au long de l’année émane de cette propriété tournée vers l’extérieur. Ses terrasses, sa vue sur la piscine et sur le jardin arboré ainsi que sa proximité avec les espaces naturels de la ville entre marais, plages et forêt domaniale offrent un lieu de vie rare et paisible.

Le hall d’entrée dessert d’un côté la cuisine conçue par un artisan local et une salle à manger ouverte sur l’extérieur. De l’autre côté, le séjour est un véritable espace cosy pour s’adonner à la lecture au coin du feu ou la baie ouverte permet de profiter du magnifique jardin aux beaux jours. Dans le prolongement un espace bureau et télé. Le carrelage en terre cuite confère à l’ensemble chaleur et sobriété.
L’espace nuit se complète de trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing privatif. Les deux autres chambres se partagent une salle d’eau. Toutes sont ouvertes sur l’extérieur avec leurs baies à la française, véritable luxe. Une quatrième chambre, fruit d’une extension récente, donne directement sur l’arrière de la maison.
Un cellier, une annexe faisant office de local technique et un abri de jardin viennent compléter la villa. Une ouverture pour créer un garage peut être envisagée dans l’annexe.

Une piscine aux dimensions XXL trône au centre du jardin, comme la véritable pièce maîtresse de la propriété.

La propriété est située à 2,5 kilomètres des commerces, à 4 kilomètres des plages et de la Gare, et à 30 kilomètres de l’autoroute.

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : A-
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1600€ et 2210€.

RÉF. Vendée-SA2061

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bain
  • Surface du terrain : 1285 m2
  • Taxe foncière : 1 757 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 183 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 183
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa de style rétais avec piscine

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Espaces Atypiques
Vendée

Agence Immobilière Vendée : sélection de biens hors du commun

Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 4 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne, à Noirmoutier et aux Herbiers.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes. L’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île, et l’agence des Herbiers est située dans le centre-ville dynamique, aux portes du Puy du Fou.

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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