Agence Vendée

Maison de charme du XVIIème siècle avec piscine

MAREUIL SUR LAY DISSAIS 85320 #Maison avec piscine #Maison de campagne #Maison de charme 240 M2 Vendu | RÉF. Vendée-SA1511
85320
MAREUIL SUR LAY DISSAIS
240 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
507 m2
Terrain

Située au coeur de la commune dynamique de Mareuil-sur-Lay, cette maison de caractère d’une surface d’environ 240 m2 prend place sur une parcelle de 500 m2.

Issue de la rénovation d’une maison du XVIIe siècle, cette maison en pierre confortablement installée en bordure de rivière a su admirablement conservé son cachet ancien mêlé à la douceur d’une rénovation contemporaine aux matériaux haut de gamme. Bien qu’il soit tout à fait possible de les réunir, ce bien est actuellement divisé en deux parties. Une situation idéale pour accueillir une activité de gîte.

La première partie, de 160 m2 environ se compose, au rez-de-chaussée, d’un espace salon-séjour où les couleurs de la pierre apparente se marient parfaitement avec l’enduit à la chaux qui recouvre certains murs et le carrelage en grès cérame. La cuisine sur-mesure réalisée par un ébéniste intègre un plan de travail en corian et s’ouvre sur le séjour et la terrasse extérieure.
L’étage distribue trois chambres généreuses, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bain avec douche à l’italienne en béton ciré.

La deuxième partie se compose d’un grand espace salon-séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre et d’un espace en mezzanine qui surplombe le séjour par la verrière d’atelier.

Sur l’extérieur, un atelier de 40 m2 environ permet de laisser libre cours à ses envies.
Le coin détente et la piscine entourée par sa terrasse en bois avec vue sur la rivière promet de belles soirées d’été.

Cette propriété offre un lieu de vie bucolique en coeur de ville à 13 minutes de la Gare de Luçon, 20 minutes de La Roche-sur-Yon, 30 minutes des plages de la Tranche-sur-Mer et à 1 heure de l’aéroport de Nantes.

CLASSE ENERGIE : C, CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2011: 1314 € »

Contact : Julien 06.74.47.13.63
Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

RÉF. Vendée-SA1511

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bain
  • Surface du terrain : 507 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 1 282 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 135 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 4 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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