Nichée dans un charmant hameau au coeur du vignoble de Mareuil, cette magnifique ferme rénovée offre 217 m² habitables répartis sur deux niveaux, entourée d’un vaste terrain de 5 500 m².

Cette propriété se distingue par son caractère authentique, avec ses façades en pierre et ses encadrements de fenêtres mêlant granit et brique. Le charme rustique des pierres et la chaleur des tomettes se retrouvent dans toutes les pièces du rez-de-chaussée.

Le rez-de-chaussée abrite une vaste salle de séjour avec une cheminée en pierre, un salon agrémenté d’une seconde belle cheminée, une cuisine ainsi qu’une suite comprenant une chambre et une salle d’eau. Cette dernière, avec un accès direct au jardin, garantit une parfaite autonomie à vos invités.

Le salon et la salle à manger s’ouvrent sur une terrasse exposée plein sud. Une grande véranda climatisée vient compléter ce niveau.

À l’étage, un large palier dessert deux chambres, un dressing et une salle de bains. L’une des chambres dispose d’un accès direct au jardin via un pittoresque escalier en pierre.

À l’arrière de la maison, une cour entourée de belles dépendances comprend plusieurs granges et une charmante maisonnette à rénover. Cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour agrandir la surface habitable, avec la possibilité d’aménager plusieurs logements dans les dépendances. Les granges permettent également d’abriter plusieurs véhicules.

L’extérieur de la propriété comprend un vaste terrain arboré, deux belles cours gravillonnées ainsi qu’un terrain de boules.

Située à l’écart du centre-bourg du Tablier, la propriété se trouve à seulement 10 minutes des premiers commerces, avec la zone commerciale de La Roche-sur-Yon accessible en 20 minutes. Les plages réputées de Vendée sont à environ 30 kilomètres, offrant une escapade idéale pour profiter de l’air marin.

CLASSE ÉNERGIE : C – CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1200€ et 1670€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76
Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193
Les honoraires sont à la charge vendeur.