Agence Vendée
Antony Guyot

Ancien Moulin à eau du XVIIIe siècle

COEX 85220 #Bien au bord de l'eau #Bien transformé #Détournement d'usage 162 M2 300 000 € | RÉF. sa3818
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Ancien Moulin à eau du XVIIIe siècle

COEX 85220 #Bien au bord de l'eau #Bien transformé #Détournement d'usage 162 M2 300 000 € | RÉF. sa3818
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85220
COEX
162 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
1382 m2
Terrain
300 000
Prix de vente

Dans un petit hameau situé à Coëx, en Vendée, se dresse un ancien moulin à eau construit à l’origine dans la première moitié du XVIIIe siècle. Fraîchement rénovée en 2022, la bâtisse développe plus de 160 m² habitables sur trois niveaux.

Témoin de l’histoire, ce moulin abrite aujourd’hui une maison bâtie au XXe siècle, bordant la Vie. Bercé par le doux clapotis de la rivière, le moulin se fond parfaitement dans le paysage verdoyant et bucolique du site.

L’entrée s’ouvre sur une généreuse pièce à vivre de 50 m² composée d’une cuisine aménagée, ouverte sur le séjour et le salon. Le choix d’un blanc clair, associé à une luminosité pénétrante, apporte pureté et simplicité à cet espace. Une buanderie et un WC complètent ce niveau.
Le palier du premier étage dessert deux magnifiques chambres de plus de 16 et 18 m², toutes deux sublimées par une cheminée décorative. Une salle d’eau et un WC complètent le niveau intermédiaire.
Le dernier étage, agencé de manière similaire au précédent, dispose de deux grandes chambres. Celles-ci se partagent une spacieuse salle de bain/salle d’eau, avec une vue plongeante sur la rivière.

Depuis le salon, un balcon est directement accessible, permettant de profiter en première loge du spectacle vivant qu’offre cette nature environnante.
Un terrain non attenant et non constructible de presque 1 300 m² enrichit la propriété.

En lisière de Saint-Maixent-sur-Vie, Commequiers et Coëx, ce monument mythique se situe à quelques minutes en voiture des commerces, à 20 minutes des plages du littoral et à une heure de l’aéroport de Nantes.

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2 130€ à 2 910€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

 

RÉF. sa3818

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1382 m2
  • Taxe foncière : 462 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 217 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 217
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2130 € et 2910 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancien Moulin à eau du XVIIIe siècle
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Antony Guyot - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00245
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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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