Agence Vendée
JULIEN BERTHELOT

Bâtisse de charme en coeur de ville

SAINTE HERMINE 85210 #Maison avec jardin #Maison de charme #Maison en pierre 207 M2 369 000 € | RÉF. LRY3919
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Bâtisse de charme en coeur de ville

SAINTE HERMINE 85210 #Maison avec jardin #Maison de charme #Maison en pierre 207 M2 369 000 € | RÉF. LRY3919
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85210
SAINTE HERMINE
207 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
802 m2
Terrain
369 000
Prix de vente

Au coeur de la commune dynamique de Sainte-Hermine, cette maison familiale d’environ 207 m² se situe sur une parcelle de plus de 800 m².

Cette grande bâtisse de caractère, datant de la moitié du XIXe siècle, offre un mode de vie qui séduira les amoureux d’authenticité souhaitant profiter de toutes les activités urbaines à proximité immédiate. Elle bénéficie également d’un beau jardin intime, procurant une impression de calme et de sérénité en plein coeur de la ville.

Les lieux s’ouvrent sur une vaste double pièce de vie de plus de 65 m², entièrement rénovée en 2018, comprenant une première partie salon équipée d’un poêle à bois. Cet espace bénéficie d’une lumière traversante et d’un accès direct à la terrasse et au jardin exposés plein sud.
Une double porte de style atelier permet d’accéder à la cuisine-salle à manger, qui invite à partager des moments conviviaux autour du vaste îlot central, dans une ambiance rustique chic très chaleureuse.

Un dégagement mène à une salle de bains ainsi qu’à une grande chambre dotée d’un accès direct au jardin et d’une belle hauteur sous plafond, permettant une vie de plain-pied. Une buanderie complète ce niveau.

À l’étage, deux chambres d’environ 20 m², équipées de jolies cheminées d’époque, et une chambre supplémentaire avec un coin dressing et une salle d’eau complètent cet espace. L’ensemble est à rafraîchir.

La propriété propose également un espace parfaitement adapté à l’exercice d’une activité libérale ou à l’aménagement d’un logement indépendant, avec un accès depuis la rue.

L’extérieur offre un jardin arboré et une grande terrasse totalement à l’abri des regards et au calme. Le puits en pierre et le pin majestueux apportent une touche de charme supplémentaire à l’ensemble.

Un garage de plus de 90 m² et un atelier complètent la propriété.

La maison se situe à seulement quelques minutes à pied des commodités, des écoles et du collège, à 4 minutes des axes autoroutiers, à moins de 30 minutes de La Roche-sur-Yon, et à moins d’une heure de Nantes et des Sables-d’Olonne.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT C :
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

 

RÉF. LRY3919

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 802 m2
  • Taxe foncière : 795 €
  • Dépôt de garantie : 36 900 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 157 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 157
    kWh/m².an
    21*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 21 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 21
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 2450 € et 3380 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bâtisse de charme en coeur de ville
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Votre contact Espaces Atypiques
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Agent commercial
RSAC : 2022AC00007
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Espaces Atypiques
Vendée

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Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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