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JULIEN BERTHELOT

Elégante maison bourgeoise avec piscine

LONGEVES 85200 #Âme bourgeoise #Maison avec piscine #Maison bourgeoise 278 M2 579 000 € | RÉF. LRY3814
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Elégante maison bourgeoise avec piscine

LONGEVES 85200 #Âme bourgeoise #Maison avec piscine #Maison bourgeoise 278 M2 579 000 € | RÉF. LRY3814
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85200
LONGEVES
278 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
1319 m2
Terrain
579 000
Prix de vente

Au coeur de la commune de Longèves, cette imposante bâtisse d’environ 278 m2 habitables est implantée sur une parcelle entièrement close d’un peu plus de 1300 m2.

Située sur les hauteurs du village, cette élégante maison bourgeoise aux très beaux volumes offre un mode de vie confortable et au calme, à quelques minutes de toutes les commodités.

Les lieux s’ouvrent par la grande entrée qui séduit immédiatement par la présence des murs en pierre apparente et de l’escalier en bois d’origine. Elle distribue de part et d’autre, dans une symétrie harmonieuse, une vaste salle à manger et un salon baignés de lumière bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. La clarté des murs, le sol ton crème et les cheminées en pierre apportent cachet et authenticité à ces espaces. Une pièce de vie supplémentaire fait le lien avec la cuisine qui casse les codes du style originel des lieux. Les façades noir laqué, le vaste comptoir et le mur rouge vif apportent une touche contemporaine qui contraste avec l’ancien four à pain attenant. Une baie vitrée permet d’accéder à une terrasse invitant à passer des moments conviviaux face au jardin.
L’accès au premier étage se fait par l’escalier central qui dessert un palier distribuant le premier espace nuit. La chambre principale à la dimension XL arbore une ambiance raffinée, parfaitement au goût du jour. Des agencements récemment installés proposent un dressing et un coin bibliothèque qui s’intègrent parfaitement à l’ensemble.
Une pièce dressing aménagée conduit à une salle de bain bénéficiant d’une jolie vue dégagée sur la vallée.
Deux chambres cosy complètent ce niveau et disposent d’une salle d’eau commune.
Un escalier plus contemporain relie le deuxième étage qui offre une vaste pièce faisant actuellement office de salle de jeux, aménageable en chambre. Une seconde partie reçoit une chambre pleine de charme avec charpente apparente et une salle d’eau indépendante.

La propriété est enrichie d’une buanderie et d’une vaste pièce sur deux niveaux qui conviendrait parfaitement à l’installation d’une salle de sport.

L’extérieur offre un charmant jardin arboré à l’avant et une partie arrière récemment paysagée accueillant un superbe espace piscine aux prestations de premier choix. Cet espace invite à des moments de détente en contemplant les belles perspectives sur la campagne.

Le vaste garage permet d’accueillir confortablement quatre véhicules. Une surprenante cave aux allures troglodytiques complète cette propriété de charme.

Elle se situe à seulement 2 minutes de l’école primaire, 5 minutes de toutes les commodités et des axes autoroutiers, à 40 minutes de La Roche-sur-Yon et moins d’une heure de La Rochelle et de l’agglomération nantaise.

CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT D :
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, compris entre 3530€ et 4830€ par an.

RÉF. LRY3814

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1319 m2
  • Taxe foncière : 775 €
  • Dépôt de garantie : 61 100 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE vierge ou en cours
GES : 30 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elégante maison bourgeoise avec piscine
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Votre contact Espaces Atypiques
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JULIEN BERTHELOT - EI
Agent commercial
RSAC : 2022AC00007
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Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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Du lundi au samedi de 9h à 19h
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