Agence Vendée
JULIEN BERTHELOT

Superbe demeure bourgeoise avec piscine

FONTENAY LE COMTE 85200 #Demeure de caractère #Maison avec jardin #Maison avec piscine 371 M2 822 000 € | RÉF. LRY3727
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Superbe demeure bourgeoise avec piscine

FONTENAY LE COMTE 85200 #Demeure de caractère #Maison avec jardin #Maison avec piscine 371 M2 822 000 € | RÉF. LRY3727
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85200
FONTENAY LE COMTE
371 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
1660 m2
Terrain
822 000
Prix de vente

En plein coeur de la jolie ville d’Art et d’Histoire de Fontenay-le-Comte, cette demeure d’environ 371 m2 habitables prend place sur une parcelle de plus de 1600m2 à l’abri des regards.

Cette propriété bourgeoise du milieu du XIXème siècle a fait l’objet d’une rénovation intégrale en 2019 qui a su apporter confort et modernité tout en mettant en valeur le cachet et le caractère statutaire d’origine. Derrière son imposante façade, elle offre des volumes peu communs pour sa localisation et constitue un véritable joyau au coeur de la ville.

L’entrée dans les lieux se fait par le vaste hall traversant, véritable condensé des éléments architecturaux de la bâtisse ; carreaux de ciment, très belle hauteur sous plafond et moulures séduisent instantanément.
Il dessert un premier salon sur parquet chevron, dans une ambiance bleu canard enveloppante faisant ressortir le marbre blanc de la cheminée de style Empire. Un second salon plus intimiste offre de belles vues sur le jardin.
Le hall dessert également une grande salle-à-manger séparée de la cuisine par une verrière contemporaine. Une buanderie et une pièce supplémentaire qui conviendrait à l’installation d’un bureau ou d’une chambre complètent le rez-de-chaussée.
L’accès au premier étage se fait par un bel escalier en bois tournant éclairé par un puits de lumière. Le palier distribue une première chambre principale disposant d’une salle d’eau privative et d’un dressing, quatre chambres sur parquet massif, une pièce pouvant servir d’atelier ou de bureau, une salle de bain et une salle d’eau complètent l’espace nuit.

Un grand jardin paysagé et intimiste permet de se ressourcer et accueille une belle piscine aux prestations de qualité.

Une superbe orangerie restant à aménager, un atelier, une ancienne écurie/sellerie et une chaufferie constituent les dépendances de la propriété. Un garage permet également de se stationner aisément dans cet emplacement central.

Elle se situe à seulement 5 minutes à pied de l’ensemble des commodités de la ville, à 8 minutes des axes autoroutiers, 35 minutes de Niort, 45 minutes de La Rochelle et à moins d’une heure des Sables d’Olonne et de l’agglomération nantaise.

RÉF. LRY3727

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1660 m2
  • Taxe foncière : 3 941 €
  • Dépôt de garantie : 82 200 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 181 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 181
    kWh/m².an
    37*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 37 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 37
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5580 € et 7610 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe demeure bourgeoise avec piscine
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
JULIEN BERTHELOT - EI
Agent commercial
RSAC : 2022AC00007 LA ROCHE SUR YON
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Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

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Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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