Agence Vendée

Maison en campagne aux allures de ranch

LES LUCS SUR BOULOGNE 85170 #Maison de campagne 127.2 M2 Vendu | RÉF. Vendée-LRY806
85170
LES LUCS SUR BOULOGNE
127.2 m2
Surface
3
Chambres
44554 m2
Terrain

Sur la commune des Lucs-sur-Boulogne, posée sur un promontoire, cette maison en pierre d’environ 130 m2 agrémentée de briquettes rouges en façade domine un terrain de 4,5 ha dédié à l’univers équestre.

Cette ancienne métairie face au soleil levant domine un terrain aménagé aux allures de ranch, invite aux activités équestres, au pâturage, à l’élevage ou la culture pour les amoureux de la nature et de l’écosystème.

La maison s’ouvre sur la lumineuse pièce de vie avec cheminée et insert qui dessert à droite deux chambres de taille égale, à gauche un bureau qui bénéficie d’un accès indépendant pour recevoir clients ou visiteurs, un petit couloir dessert quant à lui des toilettes indépendants et une salle de douche baignée de la lumière du matin. Enfin, en face, une arrière cuisine à usage de chaufferie et rangements et la cuisine indépendante aménagée donne sur la terrasse abritée plein Est ; un escalier permet d’accéder à l’étage qui comprend un petit couloir qui dessert à gauche une grande chambre avec orientation traversante et à droite un spacieux grenier à aménager pour une 4ème chambre et des sanitaires.

Le cadre champêtre du terrain est une déclinaison d’espaces divers tels que paddocks avec ou sans abri, des prairies, une clairière, un bois avec ses sentiers pour se promener, ramasser à l’automne des champignons, une carrière, un rond de longe, une sellerie, une douche pour les chevaux.

Un tunnel agricole abrite matériel et permet de monter des boxes pour les chevaux, l’hiver. Un poulailler d’une centaine de m2 attend ses pensionnaires et un chenil « 3 étoiles » complète l’ensemble. Un puits alimente toutes les activités en extérieur et permet notamment d’abreuver les animaux.

Au calme, en pleine nature, le bourg, ses commerces, écoles et services se trouve à 4 km, la Roche-sur-Yon est accessible en 15 minutes, l’autoroute A83, la D763 pour Nantes en 10 minutes et les premières plages en 40 minutes.

RÉF. Vendée-LRY806

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • Surface du terrain : 44554 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 517 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 207 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 29 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Vendée

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Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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