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Antony Guyot

Propriété d’exception à quelques minutes des Sables d’Olonne

LES SABLES D OLONNE 85100 #Bien au bord de l'eau #Demeure #Demeure de caractère 274 M2 925 000 € | RÉF. SA4127
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Propriété d’exception à quelques minutes des Sables d’Olonne

LES SABLES D OLONNE 85100 #Bien au bord de l'eau #Demeure #Demeure de caractère 274 M2 925 000 € | RÉF. SA4127
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85100
LES SABLES D OLONNE
274 m2
Surface
6
Chambres
5
Salles de bain/eau
11389 m2
Terrain
925 000
Prix de vente

Nichée au coeur d’un écrin de verdure de 11 000 m², cette propriété aux portes des Sables d’Olonne, offre une rare combinaison de calme, de caractère et de fonctionnalité. La maison principale de 170 m², rénovée avec soin, conjugue authenticité et modernité. Un second espace habitable de 90 m², doté d’une entrée indépendante, offre un potentiel idéal pour agrandir le corps principal, accueillir des invités ou développer une activité de location saisonnière.

Récemment rénovée avec goût, cette charmante demeure est un bien rare, alliant élégance, fonctionnalité et originalité. Une opportunité unique de s’offrir un cadre de vie exceptionnel à proximité de l’océan.

La maison principale révèle un intérieur où chaque détail a été pensé pour préserver le charme d’antan tout en répondant aux attentes contemporaines. Les carreaux en terre cuite et des éléments d’époque, soigneusement intégrés, confèrent une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Les espaces de vie se composent d’un vaste salon baigné de lumière, d’une cuisine équipée au style intemporel et de plusieurs chambres spacieuses et confortables, dont une suite parentale.

À l’extérieur, le terrain magnifiquement aménagé est un véritable havre de paix. Les arbres à perte de vue, les allées paysagères et les zones de détente invitent à la sérénité. L’étang, avec sa barque, offre un cadre bucolique pour des moments hors du temps, tandis que la piscine et le terrain de pétanque promettent des instants conviviaux.

Ce domaine propose également un studio indépendant ainsi que deux garages et deux remises, assurant un confort optimal et une grande flexibilité d’usage.

Située à proximité immédiate des Sables d’Olonne, la propriété bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commerces, écoles et activités de loisirs.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5 590€ à 7 620€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

RÉF. SA4127

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 6 chambres
  • 2 salles de bain
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 11389 m2
  • Taxe foncière : 2 739 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 199 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 199
    kWh/m².an
    37*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 37 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 37
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 5590 € et 7620 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété d’exception à quelques minutes des Sables d’Olonne
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Antony Guyot - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00245
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Espaces Atypiques
Vendée

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Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 3 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne et à Noirmoutier.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes et l’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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