Agence Vendée
Isabelle LIDOU

Propriété de charme avec gîte ou chambres d’hôtes

L OIE 85140 #Maison avec jardin #Maison de campagne #Maison de charme 430 M2 659 000 € | RÉF. LRY4246
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Propriété de charme avec gîte ou chambres d’hôtes

L OIE 85140 #Maison avec jardin #Maison de campagne #Maison de charme 430 M2 659 000 € | RÉF. LRY4246
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85140
L OIE
430 m2
Surface
9
Chambres
7
Salles de bain/eau
3527 m2
Terrain
659 000
Prix de vente

Sur la commune de L’OIE, cet ensemble en pierre totalisant 430m² de surface habitable s’épanouit sur un terrain de plus de 3000 m2.

Ancien corps de ferme avec dépendances et grange, l’ensemble a été admirablement rénové avec beaucoup de charme pour se décliner en une maison d’habitation, un grand gîte ou des chambres d’hôtes.

La longère constitue la partie privative avec plus de 200m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, la pièce à vivre ainsi que la cuisine et le coin repas allie le charme de l’ancien et la modernité du contemporain. L’étage propose trois chambres avec une salle d’eau et une suite parentale avec salle de bains privative et un astucieux dressing.

L’ancienne grange, seconde partie de cette propriété, s’ouvre sur une vaste pièce aux murs en pierres apparentes dotée d’une belle hauteur sous plafond, elle est sculptée par la lumière grâce à sa grande ouverture. Cette pièce dessert une cuisine très fonctionnelle et deux chambres en duplex avec salle d’eau.
Les anciennes écuries forment la troisième partie de la propriété et accueille des chambres double ou triple chacune avec une décoration personnalisée chic et raffinée.

Une buanderie, une vaste pièce de réception et un double garage complètent l’ensemble.

Une magnifique cour intérieure est dominée par un olivier central au style méditerranéen. Le jardin permet de profiter de l’espace extérieur sans vis à vis.

Deux autres dépendances à usage d’atelier et stockage tout en pierres apparentes également achèvent de donner à l’ensemble un charme typique des propriétés de campagne.

Géographiquement bien située, les Herbiers sont à 14 minutes l’agglomération nantaise à 40 minutes et le Puy du Fou est à 20 minutes.

RÉF. LRY4246

Informations complémentaires

  • 13 pièces
  • 9 chambres
  • 1 salle de bain
  • 6 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 3527 m2
  • Stationnement : 10 places
  • Taxe foncière : 1 295 €
  • Dépôt de garantie : 10 000 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 154 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 154
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 3596 € et 4865 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de charme avec gîte ou chambres d’hôtes
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Isabelle LIDOU - EI
Agent commercial
RSAC : 884 965 831 LA ROCHE SUR YON
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Espaces Atypiques
Vendée

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Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

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Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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