Agence Vendée
Antony Guyot

Villa Sablaise en coeur de ville

LES SABLES D OLONNE 85100 #Maison bord de mer #Pieds dans l'eau 109 M2 506 000 € | RÉF. SA3849
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LES SABLES D OLONNE 85100 #Maison bord de mer #Pieds dans l'eau 109 M2 506 000 € | RÉF. SA3849
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85100
LES SABLES D OLONNE
109 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
69 m2
Terrain
506 000
Prix de vente

En plein cœur de ville aux Sables-d’Olonne, cette villa développe 110 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Cette bâtisse historique de la première moitié du XXe siècle, édifiée en pierre de taille, bénéficie d’un emplacement privilégié où toutes les commodités sont directement accessibles à pied.

L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie aménagée autour d’un poêle à bois, qui promet des moments chaleureux lors des soirées hivernales. Le rez-de-chaussée dispose également d’une première chambre.
Dans la continuité, une cuisine aménagée et équipée complète cet espace et offre un accès direct à une cour extérieure.

L’escalier en pitchpin d’époque mène au premier étage de la propriété, où se trouve une chambre ouverte sur une salle de bains avec douche.
Sur le même palier, une seconde chambre spacieuse, ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé, complètent ce niveau.

Depuis le rez-de-chaussée, un second escalier mène au niveau inférieur de la propriété. Typique des maisons sablaises, cet espace abrite une quatrième chambre ainsi qu’une pièce d’eau.

Atouts majeurs en centre-ville, cette villa bénéficie d’une cour extérieure, idéale pour prendre un café au lever du soleil, ainsi que d’un espace de stockage indispensable pour entreposer vélos, planches et accessoires de plage.

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette villa sablaise se situe à 2 minutes à pied de la grande plage des Sables-d’Olonne, à 3 minutes en voiture de la gare et à 10 minutes du centre commercial Ylium.

CLASSE ÉNERGIE : E – CLASSE CLIMAT : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2 260€ à 3 130€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

 

RÉF. SA3849

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 69 m2
  • Taxe foncière : 1 073 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 262 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 262
    kWh/m².an
    39*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 39 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 39
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2260 € et 3130 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa Sablaise en coeur de ville
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Votre contact Espaces Atypiques
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Antony Guyot - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00245
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Espaces Atypiques
Vendée

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Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 4 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne, à Noirmoutier et aux Herbiers.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes. L’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île, et l’agence des Herbiers est située dans le centre-ville dynamique, aux portes du Puy du Fou.

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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