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Nathalie FAYAT

Villa familiale avec dépendances et piscine

LES SABLES D OLONNE 85100 #Immobilier de prestige #Maison avec piscine #Maison bord de mer 258 M2 1 690 000 € | RÉF. SA3886
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Villa familiale avec dépendances et piscine

LES SABLES D OLONNE 85100 #Immobilier de prestige #Maison avec piscine #Maison bord de mer 258 M2 1 690 000 € | RÉF. SA3886
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85100
LES SABLES D OLONNE
258 m2
Surface
7
Chambres
7
Salles de bain/eau
740 m2
Terrain
1 690 000
Prix de vente

Située aux Sables d’Olonne, à quelques minutes à vélo des plages et du Golf, cette propriété d’exception de 258 m² propose un cadre de vie rare et privilégié sur un terrain de 1 000 m². Alliant modernité et confort, elle offre des prestations haut de gamme, avec une piscine chauffée, un spa, et des espaces de vie spacieux et lumineux.

Cette composition originale fait de la villa un bien parfaitement adapté à différents projets de vie, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une maison de vacances ou d’une opportunité de location. Avec ses prestations haut de gamme, ses espaces de vie spacieux et lumineux, et son agencement hors du commun, cette maison est une véritable invitation à profiter d’un cadre de vie exceptionnel et modulable.

Dès l’entrée, le caractère unique de cette villa se dévoile avec un grand espace de vie baigné de lumière naturelle, grâce à ses larges baies vitrées qui s’ouvrent sur la terrasse et le jardin. La hauteur sous plafond du séjour, crée une atmosphère chaleureuse et élégante. Le salon, organisé autour d’une cheminée, invite à la détente et se prolonge harmonieusement vers une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir. La cuisine ouverte, entièrement équipée, bénéficie d’un agencement fonctionnel qui ravira les amateurs de gastronomie. Elle dispose d’un îlot central permettant de cuisiner tout en restant en interaction avec les invités. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d’eau attenante, idéale pour les invités ou une suite parentale de plain-pied.
À l’étage, quatre autres chambres parentales décorées avec goût s’articulent autour d’un espace de détente. Ce niveau a été pensé pour offrir à chaque membre de la famille un espace personnel tout en assurant une convivialité maximale.

La villa se distingue également par la présence de deux appartements indépendants de type T2, chacun disposant d’un séjour avec cuisine équipée, d’une chambre et d’une salle d’eau. Ces appartements peuvent accueillir la famille ou les amis, permettant ainsi de recevoir tout en préservant l’intimité de chacun. Ils offrent également une opportunité intéressante pour une profession libérale ou pour un usage locatif, garantissant ainsi un revenu complémentaire potentiel. Les entrées indépendantes de ces appartements permettent de conserver la tranquillité de la villa principale.

Les extérieurs de la propriété ont été aménagés pour favoriser la vie en plein air et la détente. Des terrasses orientées plein sud offrent plusieurs espaces de vie en extérieur. La piscine chauffée, un espace spa, abrité pour plus d’intimité, viennent compléter cet ensemble dédié au bien-être. Le jardin, paysager et entièrement clos, est agrémenté de diverses essences méditerranéennes qui apportent une touche de verdure et de couleur. Pour les moments de convivialité, une cuisine d’été équipée d’un barbecue est à disposition, idéale pour les repas en plein air.

Située dans un quartier calme, cette villa bénéficie de la proximité des plages des Sables d’Olonne accessibles à vélo. Le centre-ville, avec ses commerces, restaurants et marchés, est à quelques minutes en voiture, offrant un accès rapide aux commodités tout en conservant le calme du bord de mer. Un cadre de vie rare alliant luxe, fonctionnalité et potentiel locatif, cette villa d’exception incarne parfaitement l’art de vivre sur la côte vendéenne. Son agencement atypique, ses prestations haut de gamme en font un bien unique.

CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2022et 2023 : 2350€ et 3240€

 

RÉF. SA3886

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 7 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 740 m2
  • Taxe foncière : 2 164 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 149 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 149
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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RSAC : 887 946 424 LA ROCHE SUR YON
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Ce bien fait partie de la sélection Prestige d’Espaces Atypiques
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Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 4 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne, à Noirmoutier et aux Herbiers.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes. L’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île, et l’agence des Herbiers est située dans le centre-ville dynamique, aux portes du Puy du Fou.

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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