Agence Vendée
Nathalie FAYAT

Villa d’exception rénovée front de mer

LES SABLES D OLONNE 85100 #Maison avec vue #Maison bord de mer #Pieds dans l'eau 167 M2 2 699 500 € | RÉF. SA3848
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Villa d’exception rénovée front de mer

LES SABLES D OLONNE 85100 #Maison avec vue #Maison bord de mer #Pieds dans l'eau 167 M2 2 699 500 € | RÉF. SA3848
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85100
LES SABLES D OLONNE
167 m2
Surface
3
Chambres
3
Salles de bain/eau
112 m2
Terrain
2 699 500
Prix de vente

Cette demeure érigée en 1908, de 167 m², où le charme d’antan se mêle harmonieusement à la modernité, se situe sur le remblai des Sables d’Olonne, face à l’océan.

Son architecture éclectique et sa façade élégante et singulière en font un véritable bijou, se distinguant parmi les villas de la côte vendéenne.

Au premier niveau, un vaste espace de vie baigné de lumière se dévoile, chaque fenêtre encadrant une vue saisissante sur la mer. La cuisine ouverte, intégrée avec discrétion et élégance, invite à la convivialité. Au premier étage, un bureau intimiste attend, parfait pour les instants de calme et de réflexion, tandis que la suite parentale offre un luxe discret avec une salle de bains somptueuse où chaque détail a été pensé pour le bien-être. Le dernier étage révèle un cocon douillet pour les enfants ou les invités, avec un boudoir et deux chambres partageant une salle de douche.

Une buanderie, une cave et une douche de retour de plage viennent compléter le confort. Un garage spacieux de 27 m² permet d’abriter une voiture et des vélos en toute sécurité.

La villa se trouve à deux pas des commerces gourmands, et la gare des Sables d’Olonne se situe à 15 minutes à pied, desservant la capitale en seulement 3 heures 30.

CLASSE ÉNERGIE : C – CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1300€ et 1800€

2600000 € hors honoraires | Honoraires : 99500€ TTC à la charge de l’Acquéreur

 

RÉF. SA3848

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 112 m2
  • Taxe foncière : 2 043 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 109 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 109
    kWh/m².an
    15*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 15 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 15
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 99 500 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d’exception rénovée front de mer
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Votre contact Espaces Atypiques
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Nathalie FAYAT - EI
Agent commercial
RSAC : 887 946 424 LA ROCHE SUR YON
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Espaces Atypiques
Vendée

Agence Immobilière Vendée : sélection de biens hors du commun

Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 4 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne, à Noirmoutier et aux Herbiers.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes. L’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île, et l’agence des Herbiers est située dans le centre-ville dynamique, aux portes du Puy du Fou.

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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