Agence Vendée
Nathalie FAYAT

Maison de charme à deux pas de la plage

LES SABLES D OLONNE 85100 #Maison avec jardin #Maison bord de mer #Maison de charme 225 M2 1 684 500 € | RÉF. SA4258
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Maison de charme à deux pas de la plage

LES SABLES D OLONNE 85100 #Maison avec jardin #Maison bord de mer #Maison de charme 225 M2 1 684 500 € | RÉF. SA4258
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85100
LES SABLES D OLONNE
225 m2
Surface
5
Chambres
1
Salle de bain/eau
332 m2
Terrain
1 684 500
Prix de vente

Aux Sables-d’Olonne, derrière un portillon discret niché dans le prisé quartier des Présidents, à seulement 200 mètres de la plage et des commerces, se dévoile un ensemble immobilier rare de 225 m² au charme inattendu, sur un terrain de 330 m².

Comme une maison de vacances à l’esprit d’Arcachon ou de l’Île de Ré, ce lieu confidentiel cultive une ambiance douce et ensoleillée. En toile de fond, une élégante façade bleu Majorelle révèle la maison des amis.

La maison principale de 168 m² s’articule sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière. D’un côté, le salon profite d’une grande baie vitrée qui s’ouvre sur un jardin verdoyant composé d’essences méditerranéennes et exotiques, véritable cocon de tranquillité. De l’autre, la cuisine ouverte sur la salle à manger séduit par sa cheminée conviviale et son orientation plein sud. Le parquet chaleureux répond au béton ciré dans un jeu de matières parfaitement maîtrisé.
Un escalier vintage des années 50 mène à l’étage, où trois chambres dévoilent tout leur caractère. Deux d’entre elles, côté jardin, invitent au repos, tandis que la chambre principale, généreuse, s’ouvre au sud avec une vue latérale sur la mer. Cheminées d’époque, belles hauteurs sous plafond et sols en parquet renforcent le cachet des lieux. Une salle de bain existe déjà, et un second espace bain pourrait aisément être aménagé en suite parentale.

Un local sécurisé permet de ranger vélos et équipements de plage. Buanderie et cellier viennent parfaire le confort de ce bien singulier.

Un lieu inattendu, plein de charme et de promesses, au coeur d’un quartier vivant toute l’année.

Commerces et plage à pied. Gare à 10 minutes en voiture.

CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 : entre 1598 et 2162€ par an.

 

RÉF. SA4258

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 332 m2
  • Taxe foncière : 2 046 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 101 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 101
    kWh/m².an
    21*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 21 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 21
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1598 € et 2162 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de charme à deux pas de la plage
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Nathalie FAYAT - EI
Agent commercial
RSAC : 887 946 424 LA ROCHE SUR YON
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9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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