Agence Vendée
Antony Guyot

Appartement lumineux avec terrasse et balcon au coeur des Sables d’Olonne

LES SABLES D OLONNE 85100 #Appartement avec balcon #Appartement avec terrasse #Appartement bord de mer 64 M2 300 000 € | RÉF. SA4317
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Appartement lumineux avec terrasse et balcon au coeur des Sables d’Olonne

LES SABLES D OLONNE 85100 #Appartement avec balcon #Appartement avec terrasse #Appartement bord de mer 64 M2 300 000 € | RÉF. SA4317
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85100
LES SABLES D OLONNE
64 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
300 000
Prix de vente

À quelques pas du centre-ville animé des Sables d’Olonne, cet appartement de 65 m², entièrement repeint et décoré avec soin, offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel.

Situé au 1er étage d’une résidence calme et sécurisée, ce bien séduit par ses extérieurs traversants, avec une terrasse orientée à l’Est et un balcon exposé à l’Ouest, parfaits pour profiter de chaque moment de la journée.

L’intérieur s’organise autour d’une agréable pièce de vie baignée de lumière naturelle, prolongée par un balcon accueillant. La cuisine, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace, facilitant un usage quotidien tout en restant élégante et fonctionnelle.
L’appartement dispose de deux chambres ouvertes sur la terrasse, apportant une véritable sensation de confort et d’intimité.
Une salle d’eau moderne avec douche complète l’ensemble.

Les extérieurs, véritable atout de ce bien, offrent deux espaces de vie complémentaires : une terrasse pour les petits-déjeuners au soleil et un balcon pour profiter des fins de journée.

La résidence bénéficie d’un environnement urbain recherché, à distance piétonne des commerces, écoles, transports et de la gare. La plage et les animations de la station balnéaire sont également accessibles en quelques minutes, faisant de cet appartement un lieu de vie aussi pratique qu’agréable.

Élégant dans sa simplicité, cet appartement conjugue emplacement stratégique et charme discret. Une situation privilégiée en bord de mer, idéale pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif de qualité.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 270€ et 1 790€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

RÉF. SA4317

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 9 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 076 €
  • Taxe foncière : 839 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 199 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 199
    kWh/m².an
    40*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 40 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 40
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1270 € et 1790 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement lumineux avec terrasse et balcon au coeur des Sables d’Olonne
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Antony Guyot - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00245
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Espaces Atypiques
Vendée

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Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 3 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne et à Noirmoutier.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes et l’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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