Agence Vendée
Isabelle LIDOU

Ravissante semi-bourgeoise et son jardin paysager

LA ROCHE SUR YON 85000 #Maison avec jardin #Maison bourgeoise #Maison de charme 128 M2 379 000 € | RÉF. LRY3106
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Ravissante semi-bourgeoise et son jardin paysager

LA ROCHE SUR YON 85000 #Maison avec jardin #Maison bourgeoise #Maison de charme 128 M2 379 000 € | RÉF. LRY3106
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85000
LA ROCHE SUR YON
128 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
172 m2
Terrain
379 000
Prix de vente

Sur la commune de LA ROCHE SUR YON, proche de la Gare, cette maison d’environ 130 m2 de surface habitable a le privilège de proposer un jardin et un garage.

Cette maison semi bourgeoise construite aux alentours de 1910-1920 a été rénovée par ses actuels propriétaires avec un goût exquis, mélange de modernité et du charme d’antan, alliant confort et douceur de vivre.

La maison s’ouvre sur une entrée desservant la salle à manger et le salon en enfilade sur parquet d’origine. Les rosaces et les moulures ont été conservées et mises en valeur. Une cheminée aux lignes épurées avec son insert en laiton apporte une touche contemporaine. Se découvre ensuite la cuisine originale par son agencement en deux parties et son plan snack avec vue sur le jardin.
Au demi étage, un petit boudoir sert de dressing joliment décoré.
Le premier étage accueille deux grandes et belles chambres, lumineuses, sur parquet également. Une salle d’eau très tendance au mobilier laqué couleur vert d’eau complète ce niveau.
Le second étage fut autrefois le grenier. Il a été aménagé en une suite parentale réalisée sur mesure par des artisans. Cette suite se décline en une chambre sur parquet avec vue sur le jardin, une salle de bains avec baignoire ilot et un espace dressing. Le tout est inondé de lumière naturelle. Sur le palier, une petite buanderie a été créée dans un placard.

La maison édifiée sur sous-sol propose un vaste espace de rangement et le coin chaufferie.

Le jardin est tout aussi ravissant que la maison. Il est ponctué d’une terrasse pour abriter les repas, de massifs de fleurs, de pelouses, de décoration de jardin et donne accès à un grand garage abritant voiture et vélos.

Idéalement située, toutes les commodités se font à pieds.
Les premières plages sont à 40 minutes et l’aéroport Nantes-Atlantique se rejoint en à peine une heure.

CLASSE ENERGIE : E – CLASSE CLIMAT : D –
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : compris entre 1770 € et 2640 €.

RÉF. LRY3106

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 172 m2
  • Taxe foncière : 1 318 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 239 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 239
    kWh/m².an
    36*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 36 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 36
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1770 € et 2460 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ravissante semi-bourgeoise et son jardin paysager
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Isabelle LIDOU - EI
Agent commercial
RSAC : 884 965 831 LA ROCHE SUR YON
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Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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