Agence Vendée

Maison contemporaine tout en lumière

LA ROCHE SUR YON 85000 #Maison contemporaine #Maison de charme #Villa avec piscine 248 M2 Vendu | RÉF. Vendée-LRY1431
85000
LA ROCHE SUR YON
248 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
1389 m2
Terrain

Située dans l’agglomération Yonnaise, cette belle contemporaine de 258 m² dévoile son potentiel à l’abri des regards. Elle se veut fonctionnelle et très agréable avec son espace piscine et son jardin sur une parcelle de 1389 m².

La luminosité combinée aux beaux volumes de cette propriété ouverte vers le jardin, dégage une atmosphère chaleureuse où calme et sérénité s’entremêlent.

L’entrée inondée de lumière zénithale mène vers un agréable salon/séjour de 60 m² jouant sur les niveaux, avec sa cheminée centrale.
La cuisine donne un accès direct vers la terrasse.
L’espace nuit quand à lui, accueille au total cinq chambres avec salle de bains et dressing, dont une suite parentale de près de 35m2 avec un accès privilégié à la piscine. Un nouvel espace central très cosy avec sa cheminée peut faire office de bureau, petit salon ou bibliothèque.

Des espaces techniques complètent l’ensemble, avec notamment une buanderie, une cave, et un grand garage avec une mezzanine pour le stockage.
A l’extérieur, une dépendance aménageable de 25 m² accompagnée du local piscine et d’une salle d’eau. La piscine et son solarium font le bonheur des adeptes du farniente, tout en étant bercés au milieu d’un espace de verdure.

Du fonctionnel à l’émotionnel, il n’y a qu’un pas. Les atouts de cette maison contemporaine se font discrets mais efficaces.

Sans vis-à-vis, et à proximité des commerces et écoles de la ville, à 10 minutes de la Roche sur Yon, 25 minutes des Sables d’Olonne et 1h de Nantes.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2020 : 2607 €

RÉF. Vendée-LRY1431

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles de bain
  • Surface du terrain : 1389 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 1 674 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 149 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 30 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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