Agence Vendée
Isabelle LIDOU

Demeure Napoléonienne dans le Pentagone

LA ROCHE SUR YON 85000 #Âme bourgeoise #Maison bourgeoise #Maison de ville 343 M2 947 000 € | RÉF. LRY4052
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Demeure Napoléonienne dans le Pentagone

LA ROCHE SUR YON 85000 #Âme bourgeoise #Maison bourgeoise #Maison de ville 343 M2 947 000 € | RÉF. LRY4052
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85000
LA ROCHE SUR YON
343 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
281 m2
Terrain
947 000
Prix de vente

Sur la commune de La Roche sur Yon, cette maison bourgeoise propose 343 m2 de surface habitable sur quatre niveaux en plein coeur du Pentagone.

Maison napoléonienne construite vers 1810 elle vient de faire l’objet d’une importante rénovation sous l’influence conjuguée de ses propriétaires et d’un architecte local de renom. Le résultat est sublime, alliance de modernité, de confort tout en lui ayant conservé l’esprit et le charme des maisons bourgeoises de l’époque.

La maison s’ouvre sur un hall d’entrée spacieux permettant un accès au garage et au patio. Un dégagement conduit à l’escalier en chêne, à un bureau et au sous-sol.
Au premier étage, un vaste palier dessert d’une part la cuisine lumineuse, très agréable, ouverte sur une terrasse aménagée et paysagée et un grand séjour baigné de lumière, avec soubassement en moulure, parquet massif, belle hauteur sous plafond. D’autre part, se découverte un salon home cinéma et musique, un espace cellier, un vestiaire et ses sanitaires.
Au deuxième étage, même configuration du palier qui dessert de part et d’autre, deux chambres, une salle de jeux ou d’activités, une salle d’eau, une chambre suite avec dressing et salle d’eau privative.
Au troisième étage, les anciens combles ont été aménagés pour créer une magistrale suite parentale déclinant une chambre sous poutres, et deux salles de bains « en miroir » l’une avec baignoire l’autre avec douche italienne toute en sobriété et raffinement avec dans leur prolongement un dressing. Une cinquième chambre sous poutres également complète ce niveau.

Le sous-sol propose des espaces pour le rangement et une chaufferie. Un garage de plain-pied et un patio paysagé complète l’ensemble.

Située dans l’ultra centre de la ROCHE SUR YON toutes les commodités se font à pied.
Les premières plages sont à 35 minutes et l’aéroport Nantes-Atlantique se rejoint en moins d’une heure.

CLASSE ENERGIE : D – CLASSE CLIMAT : D –
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 4100 € à 5600 €.

 

RÉF. LRY4052

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 281 m2
  • Stationnement : 1 place

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 204 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 204
    kWh/m².an
    41*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 41 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 41
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4100 € et 5600 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure Napoléonienne dans le Pentagone
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Isabelle LIDOU - EI
Agent commercial
RSAC : 884 965 831 LA ROCHE SUR YON
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Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 4 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne, à Noirmoutier et aux Herbiers.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes. L’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île, et l’agence des Herbiers est située dans le centre-ville dynamique, aux portes du Puy du Fou.

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

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Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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