Son potentiel exceptionnel...

En bout d’impasse, au coeur du Périgord Noir, ce hameau périgourdin de caractère offre un cadre de vie unique et paisible sur 13,5 hectares de prairies et de bois.

Composé de plusieurs bâtisses partiellement rénovées et de dépendances, il dispose de près de 600 m² habitables, offrant un vaste potentiel de développement, notamment pour des projets de location touristique, ou de regroupement familial. Doté de deux piscines, de charmantes cours intérieures et de parcelles constructibles, ce domaine au fort potentiel conjugue patrimoine et nature dans une ambiance bucolique.

L’ensemble du hameau compte plusieurs habitations en pierre, rénovées et à rénover. Un séchoir en bois, transformé en une maison de 70 m², propose une chambre avec un bureau, une cuisine ouverte et un espace salon-séjour lumineux.

Une première maison mitoyenne de 88 m², entièrement restaurée, comprend deux chambres et une cuisine ouverte sur salle à manger, salon. La maison attenante de 100 m² reste à rénover et présente un bon potentiel d’aménagement. Une troisième bâtisse indépendante, de 105 m², accueille trois chambres, un espace de vie convivial ouvert sur la cuisine et une piscine privative de 5 x 10 m et sa petite maison en pierre pour les enfants. Enfin, une vaste demeure de 200 m² dispose de quatre chambres, d’une cuisine dinatoire, de deux salons et d’une cour intérieure avec grange, atelier et four à pain. Son élégante piscine est agrémentée d’un bassin pour enfants.

Les espaces extérieurs invitent à la détente et offrent un véritable havre de paix au coeur de la nature. Les 13,5 hectares abritent des prairies verdoyantes, des bois et deux sources naturelles.

Le terrain, idéal pour les amoureux de la nature, inclut également des parcelles constructibles, ouvrant de nombreuses perspectives d’aménagement. Situé à seulement 2 km du village, ce domaine bénéficie d’un accès rapide aux commodités locales, écoles et commerces, tout en préservant une parfaite tranquillité.

Ce hameau périgourdin, rare et plein de charme, se distingue par son potentiel exceptionnel et son environnement préservé. Un lieu de vie authentique, propice aux projets d’envergure.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023,  entre 920 € et 1290 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
———-
Sébastien Marchois

EI RSAC 851 135 574 Bergerac

Tel : 07.55.61.03.30

Mail : sebastien.marchois@espaces-atypiques.com