Située dans le coeur du village prisé de Cotignac, cette propriété d’exception, au calme absolu et à proximité immédiate des commerces, offre une vue imprenable sur la falaise emblématique et la vallée environnante. Un véritable havre de paix sans vis-à-vis, composé de deux habitations indépendantes, idéale pour une grande famille, recevoir des amis ou développer une activité locative.

Maison principale (environ 155 m²) .
Répartie sur trois niveaux, elle allie charme et confort :

– Au rez-de-jardin : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec toit cathédrale et cheminée, ouvrant sur le jardin et sa terrasse, ainsi qu’une cuisine spacieuse donnant également accès à l’extérieur.
– Une mezzanine surplombant le séjour, offrant un espace supplémentaire modulable.
– Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée généreux, une grande chambre avec sa salle d’eau et WC privatifs.
– Au 1er étage : Deux chambres lumineuses, chacune équipée de sa propre salle d’eau ou salle de bain, et disposant d’un accès direct à une terrasse privative.

Maison secondaire (environ 55 m²).
Indépendante et sans vis-à-vis, cette maison en duplex comprend :

– Un salon avec cuisine ouverte donnant sur le jardin.
– Une chambre à l’étage avec sa salle d’eau attenante.
– Une pièce atelier de 18 m2 supplémentaires à aménager et donnant sur rue.

Espaces extérieurs :

– Un jardin arboré d’essences méditerranéennes, dominé par un cèdre centenaire majestueux, offre un cadre idyllique pour se détendre.
– Une piscine entourée d’une terrasse avec vue panoramique.
– Plusieurs terrasses en restanques, idéales pour profiter de moments en extérieur.
– Un garage de 40 m² et des espaces supplémentaires à rénover, offrant un fort potentiel pour agrandir la surface habitable.

L’aéroport de Marseille-Provence et la gare TGV d’Aix-en-Provence est à environ 1h15, facilitant ainsi les déplacements.

CLASSE ENERGIE : D165 / CLASSE CLIMAT : E42.
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021) 1728€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.

Elise TACK
+33625428370