Agence Toulon – Hyères
Elise TACK

Charmante Bastide et son parc arboré à Cotignac

COTIGNAC 83570 #Demeure de caractère #Immobilier de prestige #Quel charme ! 250 M2 1 495 000 € | RÉF. 8376
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Charmante Bastide et son parc arboré à Cotignac

COTIGNAC 83570 #Demeure de caractère #Immobilier de prestige #Quel charme ! 250 M2 1 495 000 € | RÉF. 8376
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83570
COTIGNAC
250 m2
Surface
6
Chambres
6
Salles de bain/eau
5400 m2
Terrain
1 495 000
Prix de vente

Située dans l’un des plus beaux villages de France, à Cotignac dans le var, cette propriété est un véritable havre de paix alliant charme provençal et confort moderne.

Dès l’arrivée, un portail accueillant s’ouvre sur une élégante allée bordée de cyprès et d’oliviers, éclairée avec soin pour créer une atmosphère douce et chaleureuse à la tombée de la nuit.

Cette allée mène à un vaste espace de stationnement avec une circulation fluide autour d’un bel olivier central, offrant de nombreuses places pour garer plusieurs véhicules. Un garage aux finitions impeccables complète cet ensemble. Il dispose non seulement d’une place de parking, mais aussi d’espaces de rangement pour vélos et d’un sous-sol conçu pour le stockage, équipé d’un monte-charge.

En entrant dans la maison, vous êtes accueillis par un hall avec placard intégré, menant à un spacieux salon baigné de lumière, où trône une cheminée dotée d’un insert moderne. Cette pièce conviviale s’ouvre sur une cuisine entièrement rénovée par un artisan local, équipée de nombreux rangements, d’un piano de cuisson et même d’un poêle à bois, renforçant l’atmosphère chaleureuse et authentique de la maison.

L’étage supérieur abrite deux chambres lumineuses, chacune avec sa propre salle d’eau, ainsi qu’une suite parentale comprenant une salle de bain, un grand dressing, un bureau, et une vue dégagée sur la campagne environnante.

De plus, au rez-de-jardin, deux autres suites avec salles d’eau offrent un accès indépendant vers l’extérieur, parfaites pour accueillir des invités ou pour offrir un espace privé à la famille.

La façade de la maison, d’inspiration bastide provençale, se distingue par ses volets en bois et ses détails architecturaux charmants, tels que des fresques et frises qui lui confèrent un caractère unique. Le terrain, soigneusement aménagé, abrite de magnifiques oliviers avec production d’huile.

L’espace piscine, conçu dans le style des bassins anciens avec une fontaine élégante, apporte une touche d’authenticité. Il est complété par un pool house abritant un studio indépendant, avec une cuisine équipée, un petit salon, un sauna de haute qualité et une salle d’eau. Les vitraux en acier d’époque qui ornent cet espace ajoutent un charme unique. Une mezzanine accueille la chambre, offrant une vue plongeante sur le studio et un accès direct à la terrasse qui rejoint la piscine.

Un sous sol technique et différentes terrasses complètent ce bien.

Enfin, la propriété est idéalement située à proximité de Cotignac, un village pittoresque et réputé pour son charme provençal, avec son cadre historique et ses ruelles animées. L’aéroport de Marseille-Provence est à environ 1h15, et la gare TGV de Draguignan-Les Arcs à moins de 45 minutes, facilitant ainsi les déplacements.

Ce bien rare est une opportunité unique de vivre au coeur de la Provence tout en profitant d’un cadre de vie paisible.

CLASSE ENERGIE : B108 / CLASSE CLIMAT : B9.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1500 € et 2140 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.

Elise TACK

RÉF. 8376

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 5 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 5400 m2
  • Stationnement : 10 places
  • Taxe foncière : 3 185 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 108 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 9 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante Bastide et son parc arboré à Cotignac
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Les maisons de caractère sont soigneusement sélectionnées pour leur architecture distinctive, mêlant élégance et authenticité. Des villas et appartements en bord de mer offrent des vues panoramiques sur la Méditerranée, alliant confort moderne et proximité des plages.

Les maisons de charme, nichées dans les paysages pittoresques de la région, ou les châteaux, domaines et vignobles de l’arrière-pays sont idéales pour ceux qui recherchent un lieu unique hors du commun tour à tour chaleureux ou chargés d’histoire. En ville, les appartements modernes reflètent le dynamisme de Toulon et la sérénité de Hyères, parfaits pour ceux qui souhaitent être au cœur de l’action tout en profitant d’espaces de vie lumineux et optimisés.

Toute l’équipe d’experts locaux se mobilise pour offrir un accompagnement personnalisé à toutes les étapes de chaque projet immobilier.

51 Boulevard Bazeilles - 83000 - Toulon
Du lundi au vendredi de 9h00 à 12h30 et de 14h à 19h et le samedi de 9h à 13h
7 Av. des Îles d'Or - 83400 - Hyères
Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h00 et de 14h à 19h et le samedi de 9h30 à 12h
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