Lovée dans un écrin de verdure à Hyères dans le Var, cette villa rénovée avec soin conjugue confort moderne et charme intemporel.

Nichée dans un quartier résidentiel, la maison offre un cadre de vie pensé pour allier bien-être et convivialité.

Derrière ses lignes élégantes, cette propriété rare sur le marché dévoile de généreux volumes, sublimés par un jardin paysager où une vaste piscine scintille sous le soleil.

Dès l’entrée, une atmosphère chaleureuse s’impose. Un hall lumineux de 12 m², agrémenté de nombreux rangements, mène à une splendide cuisine semi-ouverte de 25 m². Dotée d’un îlot central, elle s’ouvre sur l’extérieur grâce à une baie vitrée de 4 mètres, prolongeant naturellement l’espace de vie vers la terrasse et le jardin.

Le séjour en forme de L, baigné de lumière, accueille une élégante salle à manger, un salon cosy et un coin bibliothèque propice à la détente.
Côté nuit, le rez-de-chaussée abrite une belle chambre de 15 m² avec baies vitrées donnant sur l’extérieur, une salle de bain contemporaine avec douche à l’italienne, ainsi qu’une vaste chambre disposant de sa propre salle d’eau. Un bureau intime et une buanderie viennent parfaire ce niveau.

À l’étage, la suite parentale est une véritable invitation à la sérénité, avec sa salle d’eau privative et son accès exclusif à une terrasse tropézienne exposée plein sud, offrant une vue dégagée.
Le confort est optimisé par une climatisation intégrale et des menuiseries en aluminium double vitrage, assurant une parfaite isolation, ainsi que par des panneaux solaires discrets permettant un fort rendement.
À l’extérieur, le jardin paysager irrigué par le Canal de Provence, est conçu pour une utilisation optimale avec un carport pouvant abriter deux véhicules, un cabanon de rangement et un espace détente avec trampoline.
La piscine de 70 m² promet des instants de convivialité et de détente absolue.

Alliant caractère et fonctionnalité, cette villa se distingue par son architecture harmonieuse et son intégration parfaite dans un cadre résidentiel prisé.

Plage à 5 min, Hyères et l’aéroport à 7 min, Toulon à 20 min.
à quelques minutes seulement des plages, des commerces et de la gare,

CLASSE ENERGIE : C (116 KW/m2/an)
CLASSE CLIMAT : A (3 KgCO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1520€ et 2100€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Muriel