Ancienne bergerie des années 1800

Située au LUC, en pleine campagne du centre var, cette ancienne bergerie des années 1800 offre de nombreuses possibilités.
Edifiée sur un terrain de plus de 7000 m2, cette propriété de 192 m2 a bénéficié d’une belle rénovation tout en conservant le charme de l’ancien.

L’entrée dévoile une belle pièce de vie avec cheminée, ouverte sur la salle à manger de 22 m2. Attenant à celle-ci se trouve un agréable salon de 28 m2.
L’espace jour se termine par une cuisine traditionnelle indépendante et toute équipée.

Côté nuit la bergerie dispose au rez-de-chaussée de trois chambres ainsi que d’une salle de bains avec baignoire d’angle et WC.
Au niveau supérieur se trouve une suite parentale de 19 m2 avec douche et WC.

L’extérieur offre un grand espace vert, idéal pour les amoureux de la nature ou pour accueillir des animaux .
Un espace repas, une piscine traditionnelle de 8x4m avec terrasse carrelée, une douche et WC extérieur apportent tout le confort pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées.

Un garage d’environ 70 m2 avec mezzanine apporte une grande capacité de rangement. Il dispose également d’un studio avec cuisine équipée, douche, WC et une chambre, permettant de loger famille ou amis.
Un 2ème garage et un abri voiture complètent les prestations extérieures.

La propriété ne manque pas d’équipements : panneaux solaires, chaudière à granulés, climatisation réversible, traitement UV et sel pour la purification de l’eau.

Cette bergerie rénovée a conservé son authenticité, les pierres d’origine en font un bien de caractère. Une propriété idéale autant en tant qu’habitation principale qu’en tant que résidence secondaire pour une vie paisible en campagne.

Située à 1h de l’aéroport de Nice, à 40km du Golfe de Saint-Tropez et à 20min de la gare TGV Les Arcs-Draguignan.

CLASSE ÉNERGIE : B (107 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m2/an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 : entre 990 et 1390€.