Propriété d’exception au coeur des vignobles varois

Vendu par Espaces Atypiques.

Dans le Var, à proximité de Toulon, Espaces Atypiques vous propose en exclusivité cette propriété familiale qui a traversé le temps et a su conserver tout son charme provençal, dans un parc arboré de 1,2 hectare au coeur des vignobles varois.

Au calme, en pleine nature, la propriété jouit aujourd’hui d’un magnifique potentiel pour un projet familial ou professionnel (gîte, restaurant, événementiel, coliving…) Le lieu est composé de deux habitations principales, d’une maison de gardien et de nombreuses dépendances aménageables.

Le premier bâtiment, un mas provençal du XVIIIe siècle propose une surface habitable d’environ 250 m2. Le hall d’entrée s’ouvre sur un spacieux espace à vivre donnant sur une belle terrasse et une piscine chauffée de belle dimension traitée dans un esprit « bassin » pour conserver une cohérence avec l’ensemble immobilier. Une cuisine ouverte, trois chambres, une salle de projection, deux salles de bain complètent cette première habitation.

A l’arrière du bâtiment, une superbe cour intérieure de 600 m2 fait la liaison avec les autres bâtiments dont la seconde habitation en pierre sèche de 250 m2 environ. Le rez-de-chaussée est articulé autour d’une salle à manger avec une grande cuisine ouverte traditionnelle et son piano, d’un salon et d’un bureau. L’étage dessert trois chambres et trois salles de bain. Une terrasse ombragée propose une vue paisible sur le parc et son bassin à carpes Koï. L’organisation architecturale pensée à l’origine permet à chaque habitation de disposer de sa propre intimité sans vis-à-vis. Une spécificité qui permet également la possibilité de séparer totalement les deux bâtiments principaux d’habitation pour une éventuelle revente de l’un des deux. Côté cour, à l’ombre des platanes bicentenaires, une magnifique orangerie sous arcades d’environ 100 m2 offre de nombreuses possibilités d’aménagement à usage privé ou professionnel.

A l’étage, deux studios aménagés avec leur salle d’eau et leur entrée séparée complètent ce bâtiment en briques qui ne laisse pas indifférent. La maison de gardien de 80 m2 dispose d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres, de deux salles de bain et d’un jardinet indépendant. Une buanderie d’environ 60 m2 et un atelier de 100 m2 environs sont également aménageables en habitation.

L’ensemble de la propriété jouit d’une situation exceptionnelle entre campagne, vignoble, mer et rivière. A 15 minutes de Toulon, de la mer, de la gare TGV et de l’aéroport de Hyères-Toulon.