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Aude Ruffin

Maison du bonheur avec parc de détente sur l’axe Montauban-Toulouse

MONTBARTIER 82700 #Le nez dehors #Maison avec jardin #Maison avec piscine 260 M2 670 000 € | RÉF. 7268
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Maison du bonheur avec parc de détente sur l’axe Montauban-Toulouse

MONTBARTIER 82700 #Le nez dehors #Maison avec jardin #Maison avec piscine 260 M2 670 000 € | RÉF. 7268
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82700
MONTBARTIER
260 m2
Surface
4
Chambres
4
Salles de bain/eau
20374 m2
Terrain
670 000
Prix de vente

Cette ancienne bergerie du XIXème siècle est entièrement rénovée et délivre des prestations haut de gamme sur 260m² habitables.
C’est une maison au charme enluminé qui peut encore être agrandie et qui invite au partage et la convivialité autour de tous ses agréments.

Le rez-de-chaussée dispose de volumes généreux et se déploie depuis l’entrée spacieuse qui dessert les différents espaces de la maison.

Le salon majestueux de 90m² environ est inondé de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Il permet de nombreuses possibilités d’aménagement ainsi qu’un spectacle permanent sur la nature environnante et les somptueux couchers de soleil.

La cuisine est adjacente au salon et possède son coin repas, d’une confortable arrière-cuisine ainsi que son double accès à la terrasse.

Accessible par une double porte depuis le salon, ou depuis le couloir de l’espace nuit, la suite parentale de 50m² environ accueille elle aussi une vue boisée orientée au sud. Elle se compose d’un dressing confortable et d’une salle de bain balnéo avec une porte fenêtre qui projette un cadre végétal.
La seconde chambre est également équipée de sa salle d’eau.

Toujours dans la partie nuit, il est aisé de rejoindre la buanderie aménagée. Cette dernière donne accès au garage de 50m² environ.

Deux chambres jumelles avec leurs salles d’eau respectives, constituent l’étage, accessible depuis le hall d’entrée.

La promenade dans le parc d’un peu plus de 2 hectares déploie plusieurs atouts. Une piscine savamment exposée. Une terrasse chapeautée d’une élégante pergola en fer ?style Eiffel’. Des spots de jeux et de relaxation sous des arbres bicentenaires et des fruitiers

En voiture :
5 minutes en voiture : péage Montauban-Sud, gare TER direction Toulouse, groupe scolaire, petits commerces, services de proximité, complexe associatif et sportif, un restaurant, un centre équestre, et une ferme proposant des produits locaux frais.
15 minutes du centre-ville de Montauban
30 minutes de l’aéroport de Toulouse-Blagnac.
Cette propriété est un véritable havre de paix. Un bien atypique qui promet une expérience inoubliable. Un lieu où chaque jour est une invitation à la détente et au bien-être.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1707€ et 2309€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

RÉF. 7268

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 20374 m2
  • Stationnement : 6 places
  • Taxe foncière : 2 428 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 107 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 107
    kWh/m².an
    889*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 889 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 889
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1707 € et 2309 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison du bonheur avec parc de détente sur l’axe Montauban-Toulouse
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Aude Ruffin - EI
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RSAC : 801 802 364 R.S.A.C. Montauban
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L’achat ou la vente d’un bien immobilier est une décision importante. Toute l’équipe met un point d’honneur à fournir un service personnalisé et attentif. Une approche sur mesure pour chaque client assure que chaque transaction soit aussi fluide et réussie que possible. Une sélection exclusive de biens est disponible pour découvrir le lieu parfait qui ne manquera pas d’inspirer et de charmer.

28, Rue de l'Hôtel de Ville - 82000 Montauban
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