Cette ancienne ferme a été soigneusement rénovée en une agréable maison. Elle s’étend sur environ 224m² et repose sur un terrain d’un peu plus de 3000m², joliment aménagé et arboré.
Son emplacement combine la sérénité de la campagne et la courte distance à pied des commerces et services !

La porte d’entrée s’ouvre sur une spacieuse cuisine aménagée. Elle accède à la double salle à manger qui s’étend sur 50m². Pléthores aménagement sont possibles avec le salon adjacent et l’insert à double faces reliant ces deux pièces. Elles sont complémentaires et bénéficient d’un grand bain de lumière avec leurs multiples baies vitrées et sont attenantes à la terrasse.

Ce niveau comprend également une partie nuit avec trois chambres. L’une d’elles dispose de sa propre salle d’eau et commodités. Tandis que les deux autres partagent une salle de bain indépendante, offrant confort et intimité à tous les occupants.

À l’étage, une charmante chambre mansardée aux poutres apparentes a été aménagée.
Deux grands espaces supplémentaires, aux volumes généreux s’étendent de part en part de la maison. Ils laissent entrevoir de belles possibilités de rénovation.

A l’extérieur, chaque espace du jardin est dessiné avec des contours nets. Plusieurs agréments sont à l’honneur : un potager, un verger, un coin repas, un carré jeu, un écrin romantique. Il est parfait pour savourer des moments de détente.

Une dépendance d’environ 200m² vient compléter cette propriété. Elle est divisée en cinq parties : un garage, une ancienne étable, un atelier, une réserve et une cave. Ce bâti est électrifié et offre de nombreuses possibilités de modification selon les besoins et les envies.

Le centre-ville, à quelques pas, propose plusieurs commerces, services et un groupe scolaire, répondant ainsi à tous les besoins quotidiens et hebdomadaires. Montauban est accessible en moins de 15 minutes.
L’aéroport de Toulouse-Blagnac est à 50 minutes.
C’est un véritable coup de coeur pour cette combinaison rare : le charme de la campagne avec l’accès très proche des commodités modernes. Un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de biens atypiques !

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3066€ et 4148€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr