Maison de caractère à sublimer, entre Toulouse et Montauban

Cette propriété de charme inspirera les plus sensibles à la rénovation. Elle se situe à quelques minutes à pied seulement de toutes les commodités, mais suffisamment à l’écart du coeur du village pour être au calme. 4500m2 de jardin clos et arborés, entourent cette ravissante demeure qui offre une surface d’environ 356m2 habitables sur 2 niveaux.

Un rez-de-jardin vaste, lumineux et très fonctionnel.

Les 2 chambres de ce niveau sont réparties de part et d’autre du large couloir d’entrée. Les parquets et cheminées y ont été parfaitement conservés.

Le couloir conduit naturellement vers la salle à manger. Cet espace est intime et fonctionnel car il communique avec la cuisine. Cette dernière offre un accès vers le jardin et ses multiples recoins, et vers la terrasse idéalement exposée, côté soleil couchant.

La cuisine s’ouvre également sur le séjour. Cette très belle pièce, ornée elle aussi d’une grande cheminée fonctionnelle, profite d’une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres, ainsi que d’un accès à la terrasse, côté Est.

Bénéficiant de la même orientation, le bureau/bibliothèque, dispose également de son accès terrasse. Cette charmante pièce est accessible depuis le séjour ou et/ou depuis le couloir d’entrée. Une position centrale dans cette jolie demeure. Une salle d’eau et un wc complètent ce niveau.

Un étage au potentiel incroyable.

L’étage est accessible depuis le séjour. En haut de l’escalier, sur la droite, un premier palier distribue 3 chambres et une salle d’eau. Sur la gauche, un vaste plateau, pourra être réhabilité/transformé en salle de sport, salle de jeu, ou dortoir, ou tout à la fois…

Trois chambres supplémentaires complètent ce niveau et sont accessibles depuis cette grande pièce qui permettra à chacun de laisser libre cours à son imagination.

Des extérieurs bucoliques.

Le jardin est des plus agréables. Le grand hangar, avec ses larges piliers et son authentique charpente, trône en son centre. Avec sa toiture neuve, il offre un grand espace de stationnement ou de festivités diverses et variées. Là aussi, l’imagination sera la seule limite.

Avec ses belles expositions, ses nombreux accès vers le jardin qui permettent une vie dedans dehors, cette authentique maison occitane a de nombreux atouts : une vraie belle maison où de nombreux projets sont réalisables.

Détails « non-négligeables » :
La maison et le hangar bénéficient de toitures récentes.
Chaudière au fioul – Radiateurs en fonte fonctionnels dans toutes les pièces.
Cave
Garage/buanderie

15 minutes Péage autoroute A20 Sortie 59
20 minutes de Montauban
40 minutes de Toulouse centre-ville.
5 minutes Gare SNCF – Toulouse à 15 minutes
40 minutes de l’aéroport de Toulouse-Blagnac.
5 minutes des commerces et des écoles

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6740€ et 9160€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr