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MATHIEU MAUPEU

Propriété de caractère et gîte au coeur de Saint Antonin Noble Val

SAINT ANTONIN NOBLE VAL 82140 #Clé en main #Détournement d'usage #Le nez dehors 426 M2 860 000 € | RÉF. 9586
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Propriété de caractère et gîte au coeur de Saint Antonin Noble Val

SAINT ANTONIN NOBLE VAL 82140 #Clé en main #Détournement d'usage #Le nez dehors 426 M2 860 000 € | RÉF. 9586
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82140
SAINT ANTONIN NOBLE VAL
426 m2
Surface
9
Chambres
5
Salles de bain/eau
25300 m2
Terrain
860 000
Prix de vente

Au coeur d’un cadre naturel préservé, entre le Tarn, le Lot et l’Aveyron, cette propriété de charme offre une opportunité rare de concilier vie familiale et projet touristique.

La maison principale propose une surface d’environ 340m² et a été entièrement rénovée avec soin.
Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.
En complément, un gîte indépendant de 85m², classé 4 étoiles, offre un fort potentiel de rendement locatif.
Implantée sur un terrain de plus de 2 hectares, la propriété dispose d’un espace piscine avec pool house et d’un verger aux essences variées, le tout dans un environnement paisible et verdoyant.

Dès l’entrée, les volumes de la maison impressionnent.
Son cachet authentique et ses prestations de qualité séduisent.
Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d’un salon ouvert sur une élégante cuisine et une salle à manger. Sur l’autre aile de la maison, une seconde entrée indépendante donne accès à un autre salon à l’ambiance chaleureuse.
Une salle de jeux ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau.

L’étage est dédié au repos. Il est composé de six chambres spacieuses, dont deux suites parentales avec salles de bains privatives. Une troisième salle de bains indépendante offre un confort supplémentaire à toute la famille.
Accessible depuis deux escaliers distincts, une partie des chambres peuvent devenir indépendantes afin d’optimiser l’activité touristique.

Le gîte indépendant de 85 m², avec son superbe plafond cathédrale, présente une configuration idéale pour une activité de location saisonnière.
Il dispose d’une belle pièce de vie avec cuisine équipée, de trois chambres, dont une en mezzanine, ainsi que de trois salles de bains. Actuellement loué entre 8 et 10 semaines par an, il génère un revenu locatif d’environ 22 000 €/an, offrant un retour sur investissement intéressant.

Les extérieurs ne sont pas en reste.
Le verger généreux, composé de multiples arbres fruitiers, apporte une touche bucolique à l’ensemble.
Une grande terrasse entoure une belle piscine et son poolhouse.
L’agencement des espaces extérieurs, entre jardins paysagers et espace piscine, garantit un cadre de vie exceptionnel.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021,2022,2023 : entre 2 450 et 3 390 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

RÉF. 9586

Informations complémentaires

  • 15 pièces
  • 9 chambres
  • 5 salles de bain
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 25300 m2
  • Stationnement : 10 places
  • Taxe foncière : 5 009 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 107 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 107
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2450 € et 3390 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de caractère et gîte au coeur de Saint Antonin Noble Val
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MATHIEU MAUPEU - EI
Agent commercial
RSAC : 911000347 Toulouse
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Toulouse

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L’agence couvre les quartiers centraux et animés des Carmes et du Capitole, jusqu’aux secteurs plus résidentiels tels que St-Aubin, les Chalets, et Amidonniers, parcourant également des zones comme le Busca et dans tout le département (31). Que ce soit un espace au cœur de l’effervescence urbaine ou un havre de paix dans la tranquillité rurale, Espaces Atypiques Toulouse est le partenaire privilégié pour découvrir des biens immobiliers qui sortent de l’ordinaire.

L’agence propose également des fermes lauragaises rénovées qui allient le charme rustique à des aménagements modernes, offrant ainsi un cadre de vie idyllique au cœur de la campagne toulousaine. Les maisons en bois, véritables œuvres d’architecture durable, sont parfaites pour s’immerger dans la nature tout en restant à proximité de la métropole.

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11 rue des Filatiers - 31000 Toulouse
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 19h
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