Entre Gaillac et Graulhet, au coeur d’un environnement paisible, ce château du XVIIe siècle, revisité au XIXe, dévoile une architecture de caractère et des volumes généreux. Avec plus de 600 m² habitables sur une parcelle de 4 hectares, il conjugue charme d’antan et potentiel d’aménagement, offrant un cadre de vie unique.

Derrière la porte d’entrée, un hall majestueux distribue les espaces de réception. D’un côté, un salon agrémenté d’une cheminée invite à la convivialité. De l’autre, une salle à manger et une cuisine indépendante, ouvertes sur une terrasse, prolongent le plaisir des instants partagés. Une buanderie, une lingerie, un cellier et un WC complètent ce niveau. Une partie rénovée en 2009 abrite un espace professionnel de 66 m², comprenant trois pièces dont un point d’eau et deux WC, adaptable en appartement ou en espace de travail. Une cave semi-enterrée apporte un espace de stockage supplémentaire.

Au premier étage, une chambre avec point d’eau précède deux ailes distinctes. La première se compose d’un salon spacieux et d’un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de jeux, de musique ou de lecture, ainsi que de deux chambres avec salles de bain et d’eau privatives et un WC.

La seconde aile accueille trois chambres, dont une suite parentale de 56 m² avec dressing et salle de bain, ainsi qu’une salle de bain commune aux autres pièces et un WC.

Un dernier étage de 330 m² reste à aménager, laissant place à de nombreuses possibilités.

Le parc arboré, agrémenté de buis, cèdres, marronniers ou encore de chênes profite d’une vue dégagée sur la campagne et enveloppe le domaine dans un écrin naturel. Une piscine amène un confort supplémentaire pour la période estivale. Plusieurs dépendances, dont une ancienne écurie de 100 m² et une bâtisse d’inspiration normande de 180 m², enrichissent l’ensemble offrant un potentiel supplémentaire.

Ce château d’exception allie le privilège d’un cadre verdoyant et de vastes espaces à la proximité immédiate des commodités. Une adresse d’exception pour ceux en quête de charme, d’élégance et de confort.

Magnifiques cheminées et parquets, belle hauteur sous plafond
Piscine 10 x 5 au sel
Dépendances (288 m²)
Chauffage électrique (installé en 2017 et 2023)
Tout à l’égout

Proximité immédiate des commodités.
Toulouse : 50 min
Gaillac : 12 min
Graulhet : 15 min
Albi : 20 min

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 13790€ et 18700€. (consommation réelle des propriétaires : environ 5 000€)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://wwweorisques.gouv.fr