Au coeur d’un hameau proche de GAILLAC, cet ancien corps de ferme rénové se compose d’une maison principale et d’un gite indépendant.

La maison principale dispose de deux niveaux.
L’entrée donne accès aux pièces de vie. D’un côté, l’espace salon de 33m² avec insert bois, de l’autre la salle à manger puis la cuisine aménagée et équipée ainsi que son cellier. Le tout pour une surface d’environ 38m².
Ces pièces de vie bénéficient d’un accès direct à l’extérieur.

L’étage, quant à lui, dessert cinq chambres aux volumes généreux dont deux disposent de leur propre salle d’eau. Une salle d’eau indépendante complète ce niveau.

La maison principale dispose également d’un garage de 40m² et d’une cave.

Le gîte profite d’un accès indépendant. Le salon bénéficie d’un beau volume grâce à son plafond cathédrale. Un poêle à granulés rend l’atmosphère chaleureuse. En contrebas, une pièce aménagée en salle de billard invite à la détente. Ce niveau dessert également deux pièces aveugles, actuellement transformées en chambres.
L’étage du gîte abrite une grande cuisine dinatoire, aménagée et équipée. Ici un filet de détente invite au farniente. L’espace est complété par une grande salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une chambre.
Un garage indépendant de 15m² se trouve à côté du logement.

La parcelle totale, d’un peu plus de 900m², abrite également un petit jardin ainsi qu’une pergola pour déjeuner à l’abri du soleil.

Pompe à chaleur air/eau + insert bois (maison principale)
Poêle à granulés+ radiateurs électriques (gîte)
Panneaux solaires (auto consommation)
Deux garages

Ecoles, commerces, transports : 4 min
Gaillac : 5 min
Albi : 15 min
Toulouse : 40 min

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie moyen indexés de 2021 : entre 1 830€ et 2 540€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www;georisques.gouv.fr