Située à Lavaur, cette maison de caractère de 250 m² s’implante au coeur d’un domaine de 6 hectares, offrant un cadre paisible sans voisinage. Entre volumes généreux, matériaux authentiques et lumière omniprésente, elle conjugue charme et fonctionnalité.

L’entrée se fait par la cuisine indépendante, réchauffée par un poêle à bois. Deux vastes pièces de vie totalisant 77 m² dévoilent une belle hauteur sous plafond, sublimée par des poutres apparentes, des briques foraines et une cheminée traversante. L’escalier ouvert apporte une touche singulière à cet espace lumineux. Ce niveau dispose également d’une pièce à aménager selon les besoins, d’un bureau, d’une salle d’eau avec WC, d’une buanderie et d’un garage de près de 100 m².

À l’étage, deux chambres aux beaux volumes disposent chacune de leur salle d’eau ou salle de bain avec WC.

Le dernier niveau propose une chambre, une salle de bain et un espace polyvalent, idéal en chambre d’appoint ou salle de jeux.

À l’extérieur, un appentis et un local de 25 m² complètent les dépendances. La piscine s’intègre harmonieusement dans l’environnement et bénéficie d’une vue dégagée sur la nature environnante. L’ensemble du terrain, dont 1 hectare de bois, permet d’envisager l’accueil de chevaux ou le développement d’une activité agricole.

Un lieu de vie préservé, où volumes et authenticité se mêlent à un cadre naturel exceptionnel.

Quatre des photos sont des propositions d’aménagement pour aider à la projection (salon, salle à manger, cuisine et chambre).

Pompe à chaleur + cheminée traversante + climatisation
Double vitrage
Piscine 5x12m (filtration au verre)

Ecoles, commerces et commodités : 10 min
Gare : 3 min
Accès autoroute : 5 min
Toulouse : 30 min

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 296 euros et 3 106 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques
http://www.georisques.gouv.fr