À seulement 15 minutes de Lavaur, cette ancienne mégisserie réhabilitée développe 319 m² de volumes généreux où l’authenticité du lieu dialogue avec un aménagement contemporain.

Pensée pour offrir un cadre de vie fluide et modulable, elle séduit par ses espaces décloisonnés, sa luminosité et ses matériaux bruts soigneusement mis en valeur. Organisée sur deux niveaux avec un accès indépendant à l’étage, elle s’adapte aussi bien à une résidence familiale qu’à un projet de vie mixte.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie principale impressionne par ses plus de 100 m² baignés de lumière, articulés autour d’un poêle central qui réchauffe l’atmosphère.
De part et d’autre, deux chambres offrent intimité et confort, dont une avec salle d’eau privative. Une buanderie, un WC ainsi qu’un vaste atelier aux larges verrières complètent ce niveau, offrant un espace inspirant pour un usage artistique ou un aménagement sur mesure.

À l’étage, accessible depuis l’intérieur ou par un escalier extérieur, une grande pièce multifonction accueille une salle de sport et un sauna. Cet espace dessert quatre chambres, une salle de bain, une salle d’eau et un WC.

À l’extérieur, la terrasse domine la rivière et les environs verdoyants, offrant un cadre apaisant. Un second escalier mène à une piscine sur les toits, une véritable parenthèse suspendue entre ciel et nature.

Avec ses volumes impressionnants, son caractère unique et ses multiples possibilités d’aménagement, cette propriété conjugue charme et modernité. Un lieu pensé pour les amateurs d’espaces ouverts et de lumière.

A savoir, il est possible d’acquérir un hangar attenant de 480m² (fond de commerce également en vente pour un montant de 200 000 Euros).

Climatisation
Piscine au sel
Accès privé aux berges

Écoles et commerces à proximité immédiate
Lavaur : 15min
Albi : 30min
Toulouse : 35min

CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2270 et 3150 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr