Située à Briatexte, à deux pas des commodités, cette ancienne mégisserie, entièrement rénovée dans un esprit loft, propose 319 m² habitables.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce à vivre de plus de 100 m², au centre de laquelle se trouve un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et propice aux moments conviviaux en famille ou entre amis.
De part et d’autre, se trouvent deux chambres, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une buanderie.
Un atelier lumineux de 40 m², bénéficiant d’une lumière traversante grâce à de grandes verrières, relie cet espace à un immense garage de plus de 450 m².

À l’étage, une grande pièce ouverte mène à une salle de sport équipée d’un sauna, une salle de bain, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’à quatre chambres spacieuses. L’accès peut également se faire par un escalier extérieur, offrant ainsi la possibilité de réaménager les lieux pour créer une seconde habitation indépendante, si souhaité.

À l’extérieur, une première terrasse, nichée dans un cadre verdoyant, offre une vue apaisante sur la rivière. Ici, un escalier permet de se diriger vers une seconde terrasse avec piscine offrant une vue panoramique dominante.

Ce lieu de vie unique, alliant charme et créativité, offre de multiples possibilités. Il peut s’adapter à divers projets de création, d’artisanat ou d’espace de stockage par exemple.

A savoir, le fonds de commerce est également en vente pour un montant de 200 000 Euros.

Panneaux photovoltaïques
Climatisation
Piscine au sel
Hangar 480m²
Accès privé aux berges

Écoles et commerces à proximité immédiate
Lavaur : 15min
Albi : 30min
Toulouse : 35min

CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2270 et 3150 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr